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【置業家居】迷你戶掀搶客戰 逸新首批60伙 最快下月售

2017年7月29日 11:32
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近日迷你盤銷情雖較「呆滯」,但無阻發展商繼續推盤決心,繼麗新旺角逸新開價之後,短期之內都是迷你戶新盤戰場,預計葵涌豐寓、沙田薈蕎及荃灣西逸璟‧龍灣等迷你新盤最快8月初登場,細戶市場勢有一番較量。
近期迷你戶新盤再度主導市場,麗新旗下旺角迷你戶新盤逸新主打開放式及1房單位,項目周二(25日)公布首張價單,涉及60伙,當中包括51個開放式(85%),及9個1房(15%)。首批單位總值$2.3億,價單定價介乎$306.9萬至$607.5萬,呎價由$17,221至$21,423,發展商提供3種付款辦法,一般買家最高可享9%折扣,折實價介乎約$279.28萬至$552.83萬,折實呎價由$15,672至$19,496。
首批入場單位為2樓C室,實用面積157平方呎,定價為$306.9萬,呎價約$19,548,扣除最高9%折扣,折實價約$279.28萬,折實呎價約$17,789。首張價單當中有10伙單位折實價低於$300萬,全屬開放式間隔,而全數51伙開放式單位均可承造90%按揭,意味着單位折實價均低於$400萬,另發展商亦為買家提供最高80%一按。以入場價$279.28萬計算,首期僅需約$28萬,屬近期所需首期最低上車盤。
首批開價尚算克制
麗新發展高級副總裁潘銳民形容是次開價屬「吸引價」,定價參考同區樓盤,目標客群為年輕首置客及大單位分支客,項目會視乎反應,最快下月推售,不排除日後有提價空間。
發展商今次開價尚算克制,料以首批單位為「試水溫」,鄰近主打迷你盤的長沙灣AVA 61,項目6月推出時首批折實呎價介乎$18,123至$22,468,逸新首批折實呎價與之相比低逾一成。隨着AVA 61本月中加推第4張價單,折實呎價更一度調升至19,336至30,618,逸新更較其低近兩成。至於鄰近樓齡3年的二手單幢樓盤晉嶺,實用呎價$18,880,逸新亦低出17%。
迷你戶新盤是近期焦點所在,除了已經開價的逸新之外,葵涌豐寓已經獲批預售,最快下周開價,火速登場。至於沙田薈蕎及荃灣西逸璟‧龍灣有望短期內獲批預售,當中前者已經向代理簡介項目資料,市場預期最快8月初應市。

逸新開價視頻:http://ps.hket.com/article/1865443
 

撰文 : 梁子謙、李朗文、李芷君
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麗新發展高級副總裁潘銳民(左)表示,逸新以年輕上車客為主要客群,定價參考同區樓盤,視乎反應最快下月賣樓。右為麗豐控股高級副總裁林顥伊。(本刊攝影組)
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麗新發展高級副總裁潘銳民(左)表示,逸新以年輕上車客為主要客群,定價參考同區樓盤,視乎反應最快下月賣樓。右為麗豐控股高級副總裁林顥伊。(本刊攝影組)
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