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研究報告

利嘉閣:50屋苑上周累錄57宗買賣近五周最多

2017年7月17日 19:37
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利嘉閣地產董事陳大偉指出,二手市場經過早前一段長時間的僵持,有個別業主態度開始軟化,並擴闊議價空間以吸引買家,而美國聯儲局「放鴿」亦吸引買家出擊,加上有部分新盤向隅客回流,帶動上周指標屋苑交投回升至一個多月新高,拉鋸悶局的情況略有改善。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(10/7—16/7)累錄57宗買賣個案,較前周(3/7—9/7)的47宗交投回升21%,為上月中以來的五周最多,惟平均每個屋苑仍僅約1宗交投,尚未完全擺脫低谷。

按地區劃分,上周三區指標屋苑交投個別發展,當中九龍區成交量按周增加,港島區表現持平、新界區交投量則稍有減少。當中九龍區21個指標屋苑上周累錄25宗二手買賣,較前周的14宗大增79%,其中德福花園及維景灣畔上周各有2宗交投,雙雙按周增加1倍;美孚新村則錄得3宗買賣,較前周的2宗增加50%;海逸豪園期內連錄6宗交投,較前周「捧蛋」的情況大幅改善。

港島區方面,8個指標屋苑上周共錄7宗交投,保持於前周相同宗數,其中南豐新村錄得2宗買賣,按周增加1倍;太古城則有4宗交投,較前周的3宗增加33%;此外,除了嘉亨灣買賣上周「開齋」以外,康怡花園、鯉景灣、杏花村、藍灣半島及海怡半島均未聞成交。

至於,新界區21個指標屋苑上周則錄得25宗買賣,較前周的26宗輕微減少1宗或4%,其中新港城及愉景新城各自僅錄1宗買賣,按周分別減少67%及50%;名城亦只有2宗交投,較前周的3宗減少33%;而熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊,分別錄得5宗及6宗成交,按周增幅各有25%及50%。另外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有23個屋苑錄得「零成交」,較前周的25個減少8%,當中港島區佔5個,九龍及新界區則各佔9個。

陳大偉表示,若美國加息步伐放慢、本港息口可望維持在超低水平,而近日有業主減價的消息,亦刺激準買家重返二手市場睇樓問盤,加上股市連日造好,大市氣氛回暖,預料二手市況將開始脫離拉鋸局面,指標屋苑成交量可望逐步回升。