新聞搜尋
研究報告

萊坊:豪宅租賃市場在新學期開始前進入旺季

2017年7月17日 15:05
下一篇

萊坊最新發佈的《香港每月物業市場報告》指出,中環甲級寫字樓租賃市場繼續跑贏大市。由於樓市降溫措施的影響已經減退,本港住宅銷售在六月份輕微回升。然而,預計住宅樓價的升幅會放緩。零售物業市場則進一步復甦。

甲級寫字樓市場

香港島

中環甲級寫字樓租金表現持續超越其他地區,在今年首六個月錄得3.5%的租金升幅。由於中環的寫字樓租金持續上升,對租金謹慎的租客預計會繼續搬遷到其他地區。

九龍區

六月份大部份九龍區的寫字樓租賃交易均牽涉4,000平方呎以下的細面積單位,當中九龍東和尖沙咀佔大部份。臨近暑假,預料寫字樓市場在七月和八月份會較為淡靜。

住宅物業市場

2017年六月,由於市場消化了部份樓市降溫措施帶來的影響,本港住宅銷售按月微升6%。住宅樓價持續向上,官方數據指直至今年六月,本港樓價已連續14個月上升,累積樓價升幅超過22%。

繼美聯儲今年兩度加息和本港主要銀行提高按揭息率後,準買家開始感受到加息帶來的影響。再加上本港住宅供應量上升,在未來下半年預計有18,000個單位投入市場,我們相信住宅樓價升幅會在未來幾個月放緩。萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅預計,本港住宅樓價全年會上升5-10%。

零售物業

香港零售銷貨額持續復甦,今年五月份按年微升0.5%,連續三個月錄得正增長。受內地訪港旅客增長所帶動,訪港旅客的數目自今年三月以來開始上升。

零售物業銷售亦見改善,今年首五個月共錄得870宗成交,對比去年同期上升77.6%。

本地零售市場預計會持續復甦。隨著在2014年前零售市場最興旺時期簽訂的租約已陸續到期和續租,預計未來數月的商舖成交租金下調幅度將收窄。