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一太周德輝:豪宅樓價可升5至10%

估美加息縮表 對港樓市影響不大

2017年7月17日 10:25
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第一太平戴維斯住宅發展及投資部資深董事周德輝認為,在內地資金撑豪宅下,下半年豪宅樓價有力再升5至10%,預料1億至3億元的分層住宅會較活躍。

上半年大額豪宅成交氣氛不俗,例如年初有伯恩光學總裁楊建文斥28億元購入山頂普樂道屋地,為今年豪宅最大宗成交;九倉及南豐旗下山頂Mount Nicholson 1號屋,以10.8億元售出,創全港屋苑式洋房樓價新高。

周德輝表示,現時市場日益兩極化,細價樓有大批首置客、投資者追捧。

至於超級豪宅亦有一批本地、內地富豪追捧,反觀3,000萬至1億元的中價豪宅市場,成交氣氛一般。主因在辣招下,入市成本加重,二手成交疏落,加上發展商旗下樓準買家換樓不容易。

內地買家看好前景 支撑市場

他指,即時美國年內再加息或開始縮表,對本港樓市影響都不大:「加息已加了數次,但香港的按息一樣沒有跟隨上調,即使美國啟動縮表收水,對香港影響不大,因為本港樓市其中一個重要因素在於內地,近年中資積極來港投地買樓,只要內地經濟穩健,香港樓市表現就不會差。」

「以Mount Nicholson為例,洋房大部分買家是內地客,分層住宅部分則以本地客為主,反映內地客及本地富豪都看好超級豪宅後市;土地方面,內地民企亦積極投地,每個發展商入標前必定已計算好利潤,以高價投地,反映他們十分看好後市,相信3至5年後本港人口仍會擴張,經濟亦會向好。」

1億至3億分層戶 料較活躍

他指,如果下半年有一些具特色的屋地或項目推出,超級豪宅再創天價亦不出奇,不過山頂只有500至600幢洋房,少於100個屬獨立屋地,供應十分有限,業主很少放售物業,成交相當疏落,如有成交必定是天價。

他預計,下半年1億至3億元的分層式住宅單位,會較洋房為活躍:「近年家庭住戶平均人數持續減少,加上有部分年紀較大的買家,可能會因為行動不便,傾向購買平層單位,故相信分層式住宅單位,在下半年會較受追捧,特別是全新落成的物業,這類樓齡較新的單位,在市場上更為吃香。」

第一太平戴維斯住宅發展及投資部資深董事周德輝認為,只要內地經濟穩健,香港樓市表現就不會差。
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第一太平戴維斯住宅發展及投資部資深董事周德輝認為,只要內地經濟穩健,香港樓市表現就不會差。
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