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房策規劃

積極增加供應 鐵路盤陸續有來

2017年7月17日 12:08
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隨着近年住宅土地短缺,政府為覓地增加供應,重新檢視鐵路沿綫車站及設施,除了小蠔灣車廠外,油塘通風大樓亦獲重新規劃成住宅項目,未來將會有更多鐵路項目推出。

港鐵一直被喻為僅次於政府的全港第二大地主,不少鐵路發展都會採用「鐵路加物業發展」的模式,過往是為了支持鐵路工程在財務上能夠可行,以物業發展利潤支援鐵路營運。

不過,隨着近年土地供應緊張,政府要透過不同途徑覓地,而鐵路沿綫交通配套理想,故此適合發展各種中高密度的住宅,故此當局近年與港鐵合作,檢討在鐵路沿綫及相關設施,例如車廠、通風大樓等,有否重新規劃作住宅發展的可能性。

油塘通風大樓 擬建480伙

除了小蠔灣車廠上蓋外,西鐵八鄉車廠更在幾年前已經完成住宅發展的規劃,總可建樓面達455.3萬平方呎,可建約6,000伙,商業零售樓面只有約3.23萬平方呎。參考早前西鐵錦上路站1期批出的地價,項目估值250.4億至273.2億元,樓面地價5,500至6,000元呎,相信會分階段推出。

此外,位於油塘高超道的港鐵油塘通風大樓,亦已規劃在現時3至4層高的大樓上加建平台,並興建住宅大樓。項目佔地約4.3萬平方呎,地積比率9倍,可建樓面約38.8萬平方呎,預計能夠提供約480伙,已計劃在今個財政年度內推出。