新聞搜尋
研究報告

利嘉閣:十大屋苑周末錄4宗成交按周升33%

2017年7月16日 18:18
上一篇 | 下一篇

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,二手交投繼續低位徘徊,一手仍然主導市場焦點及購買力;二手業主亦擔心政府會出招,在加息、加稅等陰霾下,令不少業主卻步,不願減價促售,更不敢貿然入市。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日(7月15至7月16日)十大指標屋苑錄得4宗二手買賣個案,較上周末(7月8至7月9日)的3宗,增幅約33%,但仍處於低位水平。

廖偉強指出,二手市況持續低迷,交投量連續多周於個位數徘徊,相信主要受一手市場及二手業主心態的因素所掣肘。荃灣區內一個大型新盤,於周末展開第二輪銷售,而且銷情不俗,吸引了市場眾多焦點,令二手市場的成交量及預約睇樓量雙雙下滑。而且,自從金管局早前出招調控樓市,壓抑按揭成數後,政府再沒有針對樓市推出任何新措施。面對新班子新鮮上場,不少業主都擔心會有新一輪打壓,故多抱觀望姿態,於是出現不少業主不願減價,議價空間又少的拉鋸戰,進一步打撃二手交投量。加上踏入暑假旺季,外遊機會增加,不論對業主或買家而言,無疑都會暫緩成交步伐,故預計二手成交量將會維持一段長時間的靜局。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中,按地區劃分,新界區共錄得3宗成交,成交量連續3個周末睇齊,未見有起色及突破。九龍區則終錄得破蛋成交,由本行促成麗港城換樓客買賣一宗。而香港區繼續零成交,氣氛淡靜。若以屋苑劃分,沙田第一城錄得2宗成交;嘉湖山莊及麗港城相繼錄得1宗買賣成交。其餘7個屋苑包括太古城、康怡花園、杏花村、黃埔花園、新都城、美孚新村及映灣園則繼續「捧蛋」,暫未錄得成交。

太古城二手現萎縮 周末零成交

利嘉閣地產皇牌屋苑太古城恆山閣分行高級經理黃凱達指,太古城成交量仍深受早前金管局新招影響,整體成交數字維持低下水平,交投極不回躍。黃氏指,客人大多因為按揭成數問題,而不斷流向新盤市場,從而令二手市場逐漸萎縮至現時極不正常的狀態。同時,亦令到二手市場業主換樓以及放樓的難度增加。他預計,若短期內政府仍無任何修改條例的法案,相信二手市場萎縮的情況將會持續。

麗港城兩房獲換樓客睇樓一星期後購入

利嘉閣地產皇牌屋苑麗港城分行高級聯席董事萬達人表示,該行新近促成麗港城一宗二手成交。該單位為30座中高層C室,實用面積約517方呎,建築面積約639方呎,為兩房間隔,在睇樓約一個星期後,獲一名換樓客以670萬元承接,實用面積呎價為12,959元,建築面積呎價則約10,485元。據了解,原業主於2008年8月,以約275萬元購入,今轉售帳面可獲利約395萬元,升幅約1.4倍。

嘉湖山莊交投淡 翠湖居三房售528萬

利嘉閣地產皇牌屋苑柏慧豪園(A組)分行首席聯席董事文家輝表示,嘉湖山莊成交量與上周持平,維持1宗的交投量。該成交單位為,翠湖居6座低層A室,實用面積約639方呎,建築面積約810方呎,為三房套間隔,成交價為528萬元,實用面積呎價約8,263元,建築面積呎價約6,519元。文氏指,本月暫時只得一個新盤上場,然而縱觀日前收票情況似乎不太樂觀,相信大部份客人擔心新班子上場,會對樓市有另一輪調整,希望再離岸觀望,令成交量近期一直在低位徘徊。