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研究報告

中原:十大屋苑本周末錄得10宗成交10周新高

2017年7月16日 17:25
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中原地產十大屋苑本周末錄得10宗成交,較上周3宗多出7宗,交投回勇,更創10周新高,突破個位數交投量。本周末交投集中於新界上車屋苑,嘉湖山莊及沙田第一城均錄得4宗成交,其餘2宗來自太古城,惟仍有7個屋苑錄得零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,過去多個周末均有新界區大型新盤推售,令二手交投持續受壓。隨著部份新盤向隅客陸續回流二手市場,加上美國或延後加息,為樓市帶來正面影響,二手交投正恢復平穩。

港島區方面,3大屋苑中僅得太古城錄得成交。中原地產太古城區資深區域營業經理趙鴻運表示,太古城本周末打破僵局,錄得2宗成交,其中包括中原促成的銀柏閣中層D室,實用面積922平方呎,建築面積1029平方呎,三房套房間隔,擁雅致裝修,座向東南方,望街景。單位放盤1個月,最初開價1680萬元,現累減130萬元,以1550萬元成交,折合實用呎價16811元。原業主早於1987年以112萬元買入單位,持貨長達30年,現轉手賬面獲利1438萬元離場,單位期內大幅升值12.8倍。

九龍區四大指標屋苑本周末均捧蛋收場,麗港城及黃埔花園更連續3個周末錄得零成交表現,新都城亦連續2周捧蛋,交投淡靜。中原地產西九龍美孚萬事達第三分行經理梁植霖表示,市場觀望氣氛甚濃,加上二手業主議幅有限,令美孚新邨本月交投膠著,至今暫僅錄得5宗成交,平均實用呎價12198元。

新界區方面,中原地產天水圍嘉湖銀座副區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末錄得4宗成交,故上周多3宗,亦是近2個月表現最好的周末。市場偏靜,嘉湖山莊業主陸續擴大議幅,叫價較早前回落3-5%,帶動屋苑睇樓氣氛,成交步伐亦逐步回穩。屋苑本周末成交包括翠湖居6座低層A室,實用面積639平方呎,建築面積810平方呎,三房套房間隔,成交價528萬元,折合實用呎價8263元。原業主於2013年8月以317萬元入市物業,現沽貨賬面獲利211萬元離場,單位4年間升值67%。近日部份新盤向隅客陸續回流二手市場,預計區內二手交投將逐步回穩。

中原地產沙田第一城分行首席分區營業經理陳廸豪指,沙田第一城本周末交投表現造好,錄得4宗成交,平均實用呎價15014元。分行本周末促成屋苑37座中層G室,實用面積304平方呎,建築面積410平方呎,成交價460萬元,平均實用呎價15132元。原業主則於2014年3月以323萬元購入該址,持貨滿3年,現易手賬面獲利137萬元離場,單位期內升值42.4%。