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【置業家居】一手熱賣 發展商趁勢加推貴價貨

2017年7月15日 12:00
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本月一手起哄,不足半月錄約840伙成交,超6月全月之餘更比上月同期反彈56%,四成成交屬逾千萬單位,反映優質戶有價有市,發展商紛推貴價貨應市,個別更以挑戰新高為目標,另3盤近300伙單位周末發售搶客。
新政府上場之後,新盤市場再活躍,價旺回升,受惠3個全新盤上半月開售,帶旺本月截至13日不足半月成交量已錄約841伙,已超6月全月逾700伙,甚至比上月同期約538伙成交反彈56%。成交金額方面,本月一手暫時已吸金$98.3億,追貼上月全月$103.8億,主要原因是上半月已錄不少大額成交及特色戶成交,個別更屬破頂成交。
有見大額成交理想,部分發展商趁勢加推貴價貨應市。新地錦田北PARK YOHO Genova(峻巒2A期)首推複式戶應市,以招標形式推售,測試市場承受力,招標單位為29座G及UG樓B室,實用面積1,702平方呎,連1,203平方呎花園,附連私人泳池,招標期由本月17日至31日,不設指引價。新地副董事總經理雷霆指,項目複式戶屬同區罕有,相信可創項目新高,價錢參考之一為爾巒洋房呎價$2萬至$2.2萬。新地代理總經理陳漢麟補充,不排除短時間內再推出一至兩伙複式戶招標。資料顯示,峻巒發展項目目前呎價最貴一戶為1C期特色戶呎造$1.6萬。
另將軍澳藍塘傲日前加推第6張價共61伙,包括58伙分層單位及3座洋房,價單定價$789.1萬至$7,684.1萬,價單呎價$19,255至$36,303,扣除即供折扣由12%至13.25%不等,整批折實$688.49萬至$6,665.96萬,折實呎價約$1.68萬至$3.12萬不等。
藍塘傲頂層戶 折實呎價高見逾$3萬
發展商是次加推態度進取,部分新推單位比去年10月份賣貴逾四成,如新推1座11樓A室折實$3,103.7萬,比低一層的10樓$2,104.4萬貴近千萬。值得留意,是次新推單位中有兩伙分層戶折實呎價高逾$3.1萬水平,為將軍澳分層戶首見,而當中1座18樓A室頂層特色戶,實用面積1,874平方呎,附連1,116平方呎天台,即供折實$5,865.43萬,折實呎價$31,299,樓價更挑戰將軍澳分層最貴紀錄。本刊昨日(7月14日)截稿前則尚未公布銷售安排。另外個別豪宅餘貨亦趁勢加價,紅磡維港‧星岸餘貨比今年初加價5%,其中3座兩伙特色戶,分別加價$293萬及$334.7萬,較去年累積加價$629.4萬及$718.9萬,累積加幅11.4%。長實地產投資董事郭子威回應指,項目加價因有見近期投資氣氛好,由於市場缺乏投資方向,相信資金會流向樓市。
本月成交量理想,發展商紛推售單位望再下城,今、明兩日(15及16日)最少有295伙單位應市,荃灣海之戀‧愛炫美(海之戀第3A期)今日開賣次輪205伙,截收約3,100登記,超額約14倍,發展商已預告下一輪銷售個別單位或加價最多8%;PARK YOHO Genova明日發售第四輪40伙,包括10伙首登場251平方呎開放式戶,每人限購1伙;西營盤63 Pokfulam累積公布105伙價單,先撥出50伙安排明日售,認購2伙或以上大手客最優先揀樓,其次為1伙至2伙買家。
此外,清水灣半島北豪宅傲瀧日前亦新推13伙,主要是住宅大廈17座及21座單位,當中包括1伙地下特色戶及4伙頂層特色戶,分階段於本月14至20日截標。

撰文 : 梁子謙 李朗文
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▼新地副董事總經理雷霆(左)表示,錦田北PARK YOHO Genova複式戶屬同區罕有,相信可創項目新高。右為新地代理總經理陳漢麟。(本刊攝影組)
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▼新地副董事總經理雷霆(左)表示,錦田北PARK YOHO Genova複式戶屬同區罕有,相信可創項目新高。右為新地代理總經理陳漢麟。(本刊攝影組)
麗新發展高級副總裁潘銳民(右)表示,將軍澳藍塘傲價錢有相應調整,預計新一批單位可滿足不同置業需求的買家。左為麗新控股高級副總裁林顥伊。(本刊攝影組)
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麗新發展高級副總裁潘銳民(右)表示,將軍澳藍塘傲價錢有相應調整,預計新一批單位可滿足不同置業需求的買家。左為麗新控股高級副總裁林顥伊。(本刊攝影組)