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業主進取買家觀望 10大商廈上月6成交

2017年7月14日 10:16
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商廈交投減慢,中原工商舖認為,美利道地王創高價成交後業主反價封盤,買家仍未追價,故短期內成交亦偏低。

據中原工商舖10大商廈資料顯示,6月份本港10大指標商廈,僅錄6宗成交,港島僅力寶中心及美國銀行中心錄買賣個案。金鐘力寶中心1座中層02室,面積約3,125平方呎,以約1億元成交,呎價約3.2萬元,單位現時呎租約46元,回報率僅1.7厘。

10大商廈 上月僅6成交

據了解,原業主於2015年,以5,684萬元購入單位,於美利道停車場地皮招標時,以每呎3萬元放售,而賣地成績理想後,業主加價至3.2萬元,提價約7%,最終以1億元沽出,持貨兩年獲利約4,316萬元,物業升值約76%。

九龍區方面,尖沙咀廣東道力寶太陽廣場14樓02至03室,面積約2,306平方呎,成交價約3,689.6萬元,平均呎價約1.6萬元,物業以連租約形式易手。資料顯示,買家為施永青基金有限公司,購入作投資用,回報率約3厘。

半年統計上,據中原(工商舖)資料顯示,上半年共錄得約1,236宗寫字樓買賣成交,對比去年下半年約700宗成交,上升76%;而對比去年同期約375宗更勁升2.3倍;至於2017上半年總成交金額則約368億元,較去年同期上升約26%。今個季度最受關注的兩幅商業地王以理想價沽出,即時令商廈投資氣氛更見熾熱,港島區寫字樓直接受惠,造價直綫上升。今年上半年錄得約44宗指標商廈買賣成交,較去年同期的23宗分別上升90%。

商廈叫價進取 反價封盤

中原工商舖黃瑋琮分析,自從美利道停場車地皮以每呎5萬元成交後,甲廈業主幾乎全綫加價或封盤,反價幅度由2成起,個別商廈如遠東金融中心,有業主意向呎價提至每呎5萬元,反價幅度甚大。同時間,準買家仍在觀望,未有追價,導致6月份買賣淡靜。

他預計,短期內買賣雙方仍在拉鋸,相信成交量不多,惟造價仍有望破高位,而中長綫來看,目前甲廈空置率低,核心區租金穩步向上,故呎價仍具升幅空間。

金鐘力寶中心中層上月約1億元成交,呎價約3.2萬元。
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金鐘力寶中心中層上月約1億元成交,呎價約3.2萬元。
尖沙咀力寶太陽廣場中層3689萬元售,物業以連租約易手。
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尖沙咀力寶太陽廣場中層3689萬元售,物業以連租約易手。
中原工商舖黃瑋琮表示,甲廈業主反價幅度大,買家觀望未有追價。
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中原工商舖黃瑋琮表示,甲廈業主反價幅度大,買家觀望未有追價。
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