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零售弱網購成風 舖租不易反彈

2017年7月13日 9:35
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核心區舖租仍錄大幅下跌個案,而隨着高峰期舖租逐一完約,相信調整期接近完結,惟網購成風,料舖租不易反彈。

貴租約舖位 調整期尾聲

近兩年,不時出現核心區舖租大跌個案,如銅鑼灣羅素街、啟超道及恩平道一帶,新租金跌5成至6成甚至更多,至近日亦有零星個案出現。主要原因是零售商於高峰期一窩蜂搶舖,一個50萬元月租舖,搶高至150萬元,到現時內地客消費模式轉變,零售商因生意轉差紛收縮,導致舖位交吉,業主面對現減價,租金從150萬元,跌回50萬元,亦即高峰期前租金。

一般來說,商舖租約為2至3年,本港零售由2014年起轉弱,換言之,高峰期搶舖的租金,大致上於2014年前發生,按2至3年租期計,今年所有貴租約的舖位已接近完結,商舖租金調整期亦已近尾聲。

太子珠寶鐘錶以每月110萬元,續租銅鑼灣啟超道舖位,獲業主減租63%。無可否認,鐘錶及珠寶是零售轉角生意跌勢最急行業,而該品牌亦關閉區內個別分店,但畢竟品牌仍需保持競爭力,維持核心區內一至兩間分店,適逢業主減租,故即使生意未回復,仍願意續租舖位。

整體商舖租金調整期已近尾聲,不過,傳統零售商舖,除了受內地客消費模式轉變外,科技發達下網購成風,亦令傳統商舖及商場生意受影響,舖租大幅反彈的機會暫不高。