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太子珠寶110萬續租銅鑼灣舖 減價6成

同地段5舖位 新租金1年來全綫跌

2017年7月13日 9:30
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核心區舖租持續下跌,消息指,太子珠寶鐘錶以每月110萬元,續租銅鑼灣啟超道舖位,為期兩年,獲業主減價63%。過去1年,同地段5舖位,新租金全綫大跌。

銅鑼灣啟超道16號,面積約3,400平方呎,由太子珠寶鐘錶承租,早年月租加至300萬元,租約即將屆滿。消息指,由於零售不及以往,加上周邊租金已下跌,租客與業主希慎或有關人士,就續租磋商一段時間,最近達成協議,獲業主減租至每月110萬元,呎租約323元,續租兩年,並有兩年生約,新租金較舊租大跌63%。

複式舖3400呎 向希慎廣場

翻查資料,太子集團早年已租用該地段16號地下部分以及1至2樓舖位,2014年中,零售環境仍未顯著回落,該集團再承租啟超道16號地下A4至A5舖,面積約400平方呎,月租約40餘萬元租出,成功合併複式舖,面積達3,400平方呎。該舖正對希慎廣場,故人流暢旺,惟2014年後,零售環境轉差,故品牌曾考慮放棄承租,現因業主減租,故決定續租。

內地客消費轉變,奢侈品受最大影響,如售賣名錶的太子集團,高峰期於銅鑼灣設4分店,因應市況,已棄租其中兩間,而位於羅素街及波斯富街單邊樓高6層物業,面積達7,300平方呎,月租約290萬元,據悉租約亦於今年屆滿,料業主或減租留客。

湯君明4500萬 沽新蒲崗舖

2010至2014年屬自由行旅客消費高峰,零售商紛高租搶舖,除了核心段羅素街外,連帶附近的恩平道及啟超道租金倍升,隨着零售回軟,舖租大幅回調。

以恩平道及啟超道,今年已先後錄得多宗新租務個案,舖租普遍回調6成以上,如名錶IWC遷出銅鑼灣恩平道17至19號地下後,舖位交吉大半年,及後獲人氣電器品牌Dyson承租,月租約60萬元,跌約65%。另外,意大利內衣品牌,亦趁舖租回調,連環進駐地段兩舖位,新租金分別跌59%及67%。

而商舖買賣方面,科達地產主席湯君明,以約4,500萬元,沽出新蒲崗爵祿街98號地下C舖及1樓,面積約2,000平方呎,租客有滙豐銀行櫃員機等,呎價約2.25萬元。

太子珠寶鐘錶以每月110萬,續租銅鑼灣啟超道舖位,為期兩年,獲業主減價63%。
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太子珠寶鐘錶以每月110萬,續租銅鑼灣啟超道舖位,為期兩年,獲業主減價63%。
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