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天鑄車位一周升30% 摸售450萬創九龍新高

2017年7月11日 12:00
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車位熱炒,何文田天鑄車位造價450萬元,創九龍區新高紀錄,一周內摸出賺百萬元;沙田玖瓏山車位造價424萬元易手,成新界最貴車位,兩年間急升183%,升幅跑贏住宅。

受樓價升勢帶動,各區車位造價同樣急升。市場消息透露,新地旗下何文田天鑄,上周四(6日)拆售一批車位,售價介乎320萬至400萬元,其中一名業主以350萬元,購入停車場2樓一個單數號車位,由於居住天鑄單位的家人並無駕車的需求,故將車位放售,並剛以450萬元摸出,持貨不足1星期帳面獲利100萬元,升幅近30%。而造價450萬元亦成為九龍區身價最貴的車位,較舊紀錄400萬元(君臨天下)高出12.5%。

不過,上述車位價全港排名僅得第5位,現時全港住宅車位排名最貴的為,西營盤維港峰1樓雙號車位,於今年5月份以518萬元成交。其次為西半山敦皓車位造價480萬元。

天賦海灣車位 2周賺104萬

至於新界區方面,最高身價車位原本為大圍溱岸8號保持的380萬元紀錄,惟該紀錄昨日亦被打破。消息指,沙田玖瓏山停車場LG雙號車位,剛以424萬元易手,榮登新界最貴身價車位。資料顯示,相關車位原業主於2015年年中以150萬元購入,持貨約兩年,帳面獲利274萬元離場,期內升值183%,跑贏同區所有住宅的升幅。

另外,土地註冊處資料顯示,大埔天賦海灣3期停車場B層一個雙號車位,原業主於今年5月11日以185萬元購入,同月27日即以289萬元摸售,持貨約兩個星期帳面獲利104萬元,升值56%。

用家需求帶動 難掀炒賣風

值得注意的是,上述兩個造價破頂的車位,均由用家需求帶動,與傳統投資者拆售車位所涉及的炒風有明顯區別,很難引發新一浪炒車位潮,因為相關屋苑的車位供不應求,二手炒賣的個案不多,難以形成風氣。

業界估計,相關成交價有機會刺激車位租金向好。以天鑄為例,屋苑共有527個單位,但車位僅370個,平均每戶分得0.7個,而過去車位一直由發展商統一收租,月租一律5,000元。若以該屋苑車位平均造價370萬元計,租金回報要達到3厘,車位租金則要升至9,000元。

何文田天鑄共有527個單位,但車位僅370個,用家需求帶動下,錄得九龍區破頂價車位買賣。
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何文田天鑄共有527個單位,但車位僅370個,用家需求帶動下,錄得九龍區破頂價車位買賣。
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