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幼教機構擴充 提價搶租進駐區舖

2017年7月11日 10:54
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近年港人父母投放在培育子女的資金不斷上升,令教育機構需求日增。

幼童教育中心、幼稚園乘機積極擴充,商舖市場近月就連錄多宗教育機構承租個案,當中不乏提價搶租,對於民生區舖租起支持作用。

筲箕灣逾7千呎舖 呎租29

港島區豪宅屋苑及名校林立,成為教育機構積極進駐的主要區域。筲箕灣新住宅項目譽東,近月基座2樓6號舖連部分地下舖位,就以約21.3萬元由國際幼兒學校租用,地舖面積約643平方呎,2樓面積約6,709平方呎,呎租約29元,成為該項目最大租戶。

其次,西環士美菲路71至77號地下、低層地下1號舖,物業總面積約8,200平方呎,原由超級市場以16.5萬元租用,早前被國際幼兒學校提價搶租,新租金為18萬元,呎租約22元,新租較舊租升近10%。

另外,西營盤英華臺1至6號地下8號舖,面積約917平方呎,同獲幼兒教育中心租用,現租金為5.5萬元,呎租60元。

油麻地窩打老道舖 租10萬

除港島區外,九龍油麻地亦錄得幼稚園承租個案,窩打老道1N至1S號2樓,面積約6,000平方呎,原由教會以9.7萬元租用,近月剛由幼稚園以10萬元承租,租金略升3%。

港置旺舖區域營業董事鮑昌華指出,本港家庭以核心家庭為主導,不少父母會刻意栽培子女,致使高質素幼稚園和教育中心需求大增,相信未來這類教育行業租戶將持續增加。他指,這類租戶較着重舖位面積是否夠大,如屬幼稚園租戶,一般要求面積達3,000呎以上,並希望附近有充足停車位,以便家長接送小朋友。

由於前期裝修成本較大,而且需要為學童提供穩定的上學環境。鮑昌華指學校一般會和業主簽署較長租約,如4年死約加6年生約,而屬「名校」級別的學校,更備受業主歡迎。

有地產代理指,由於前期裝修成本較大,且需為學童提供穩定的上學環境,所以幼教機構一般會與業主簽署較長租約。
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有地產代理指,由於前期裝修成本較大,且需為學童提供穩定的上學環境,所以幼教機構一般會與業主簽署較長租約。
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