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新盤供應未減 下半年逾1.8萬伙

2017年6月28日 12:00
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上半年一手市場火熱,多個樓盤熱賣,已沽出近萬伙,下半年供應未減,有多達1.8萬伙可供推出,其中新界區佔1.05萬伙,並聚焦荃灣、將軍澳。

荃灣西將軍澳區 成焦點

盡管上半年政府再出招,包括收緊一約多伙,以及金管局亦再度收緊按揭,但對一手市場打擊有限,上半年一手錄近1萬宗成交,達去年總成交量1.65萬伙約6成。據統計,下半年可望有近60個全新項目推出市場,共約1.81萬伙。

市場新供應仍集中在新界區,共涉約1.05萬伙,佔整體市場約58%。荃灣西繼續成為下半年的焦點,兩大項目正計劃出擊,長實地產海之戀.愛炫美已經如箭在弦,將會在日內公布首張價單;比鄰的華懋全.城匯,亦擬在第三季開賣。新界其他地區亦有個別逾千伙單位的大型項目有機會推出,包括新地日出康城第4A期項目,共涉1,040伙,正待批售樓紙。

業界料 全年約2萬宗成交

九龍區方面,新地匯璽(第3期)將會是市區盤的重頭戲,位於西鐵南昌站上蓋,加上項目第2A期在上半年熱賣,相信會受到市場關注;信置觀塘市中心第二、三區重建項目規模甚大,涉2,000伙,不過項目至今仍未申預售,能否趕及在年內開賣仍有變數。

至於港島區方面,不少矚目的豪宅新盤醞釀出擊,隨時以天價開盤,包括新地前臨維港景的北角海璇,共355伙。

此外,九倉及南豐的山頂Mount Nicholson頻頻創天價,項目第1、2期獲中港富豪追捧,最後一期第3期,僅提供24伙,發展商的推盤信心必定再增加,隨時改寫亞洲分層式住宅呎價紀錄。

業內人士認為,辣招及收緊按揭等措施,對一手市場影響有限,發展商能提供較彈性的付款辦法及按揭優惠幫助買家減辣,相信這類付款安排發展商仍會樂意採用,幫助項目去貨。預計市場的購買力會持續流入一手市場,料最終全年能夠錄得約2萬宗成交,不過,如美國再加息及開始其縮減資產負債表的計劃,對香港的資產價格有何影響,仍有待觀察,對一手樓盤的銷情不無考驗。

下半年新界區有逾千伙的大型項目有機會推出,包括將軍澳日出康城第4A期項目,共涉1040伙,正待批售樓紙。
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下半年新界區有逾千伙的大型項目有機會推出,包括將軍澳日出康城第4A期項目,共涉1040伙,正待批售樓紙。
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