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銅鑼灣糖街兩商廈 共16.8億沽

華潤奪得呼聲高 可與同地段物業產生協同效應

2017年6月28日 9:30

銅鑼灣地皮罕有,吸引財團承接。消息指,銅鑼灣糖街兩幢商廈,共以約16.8億元易手,呎價約2.7萬元。據悉,華潤集團奪得呼聲最高,可與同地段旗下物業產生協同效應。

怡景商廈23層 總樓面逾2.8萬呎

大手買賣暢旺,而市區具重建價值的地盤更備受看好,市場消息指,糖街兩幢商廈易手,涉及糖街27號怡景商業大廈,以及29至31號匯景商業中心。怡景商業大廈樓高23層,總樓面面積約28,241平方呎,而匯景商業中心樓高22層,總樓面約34,154平方呎。以上兩商廈屬相連,由同一業主持有,年初委託代理行標售於3月中截標,當時未有售出。

與匯景中心相連 發展潛質高

由於近日市況旺,商業地皮造價理想,終獲財團以約16.8億元承接,以總樓面約62,395平方呎計,呎價約2.6萬元。消息稱,由於項目屬相連地盤,而物業樓齡達20至30年,兩地盤面積合共約4,162平方呎,並位處單邊,料新買家購入後拆卸重建,可作新式銀座式商廈用途。

市場人士透露,買家以華潤集團奪得呼聲最高,該集團持有項目對面的樂聲大廈基座商舖,即CEO NEWAY卡拉OK舖址,而集團年初亦把商舖地下至1樓,租予天馬集團開設戲院。若購入糖街兩商廈後重建,可望產生協同效應,令地段更理想。

事實上,華潤近期於投資市場甚為積極,包括剛以11.09億元,向恒生創辦人之一梁昌家族成員,購入中環贊善里1、2、3及4號物業,將重建成住宅,地盤面積共約5,223平方呎,可重建樓面約4.7萬平方呎,以11.09億元成交價計,每平方呎樓面地價約2.35萬元。

由於商業物業租金向上,加上地皮造價理想,吸引財團留意,而銅鑼灣地皮罕有,重建價值高,如年初資本策略以17億元沽出銅鑼灣J PLUS酒店全幢,新買家購入重建成銀座式商廈。

據了解,早年資本策略早已申請重建,並批准重建成一幢26層高商廈,總樓面約8.1萬平方呎,若以17億元成交價計,樓面地價約2萬元。另外,文華東方國際放售同區怡東酒店,可重建成68.4萬平方呎商廈,市場估值近300億元。

銅鑼灣糖街兩幢商廈,共以約16.8億元易手,其中怡景商業大廈(圖)樓高23層,總樓面面積逾2.8萬呎。
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銅鑼灣糖街兩幢商廈,共以約16.8億元易手,其中怡景商業大廈(圖)樓高23層,總樓面面積逾2.8萬呎。
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