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私樓成交

二手價升量跌 康怡黃埔呎價按月漲1成

業界:銀行調高按息 樓價升勢料放緩

2017年5月31日 12:00
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政府多次出招影響下,二手屋苑「價升量跌」現象更加明顯,10大屋苑5月份交投按月跌3成,惟9個屋苑樓價升及創新高,其中鰂魚涌康怡花園及紅磡黃埔花園,呎價按月升1成。

業界預期,受近日銀行調升按揭利息,及新盤持續搶客影響下,6月份二手成交量仍於低位徘徊。過去5個月樓價升幅已接近1成,樓價升勢會放緩。

新都城交投跌52%最多

本報統計10大屋苑5月份買賣及樓價表現,截至5月30日累錄134宗成交,較4月份202宗,減少33.7%,並屬1月份106宗後,本年次低水平。除了長沙灣泓景臺5月份錄7宗成交,按月多兩宗外,其餘9個屋苑交投量跌,以將軍澳新都城跌52%最多。

交投轉淡,惟二手盤源少,根據中原地產統計顯示,該行10大屋苑最新放盤總量為1,698個,較年初少5%,令業主更為惜售,樓價未有回落空間。5月份有9個屋苑樓價向上及創新高。中價屋苑領升,升幅最高的首三位分別為鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島。主因上述三個屋苑5月份,錄得優質戶以新高價成交,成交少間接令平均呎價按月跳升。

例如康怡花園5月份錄5宗成交,受惠於複式戶以新高呎價18,293元沽出,帶動整體平均呎價按月升11%,報16,009元創新高。至於同區指標屋苑太古城,受制於盤源少,5月份僅錄13宗成交,按月少40.9%,另平均呎價按月微升0.4%。

嘉湖均呎價首破9000

10大屋苑中以天水圍嘉湖山莊錄42宗成交最多,較4月份的47宗,僅減少5宗,反映金管局出招對細價樓影響相對較小,因為該屋苑以首置客佔比最大。值得一提是,5月份嘉湖山莊平均呎價最新報9,180元,首次突破9,000元關口,屬該屋苑歷史新高紀錄。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出,5月份金管局兩度出招,包括收緊按揭成數等,買家即時轉投新盤市場。不過二手盤源少,而新盤銷情好有利整體氣氛,令5月份二手交投進入價升量跌的情況。

展望6月份,5個全新一手項目有望推出,包括元朗PARK YOHO Genova,涉及683伙,以及荃灣全‧城滙,涉及953伙等,全數涉及約3,070伙,料代理人手,以及買家等,仍會聚焦於新盤市場。廖偉強預期,6月份10大屋苑成交量仍於100多宗橫行。至於樓價方面,由於過去5個月已累積一定升幅,料踏入6月份二手樓價升幅,會放緩至1%左右。

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