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私樓成交

屯門錦華高層2房467萬沽 造價破頂

2017年5月31日 9:35
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屯門錦華花園一個兩房高層備裝修單位以467萬元沽出,實用呎價13,229元,創屋苑歷史新高價和新高呎價。

呎造13229元 8年升值222%

創新高成交為錦華花園B座高層1室,實用面積353平方呎,兩房間隔,單位逾20樓以上,樓層夠高之外,單位內籠裝修簇新,新買家可省回裝修費和裝修時間。

此室放盤約個多月,有樓睇,原本開價480萬元,叫價亦高於市價,最終以467萬元易手,減價13萬元,減幅約3%,實用面積呎價13,229元,原業主於2009年12月以約144.9萬元購入,帳面獲利約322.1萬元,物業升值約222%。

新買家為80後上車客,據了解,新買家曾參觀過市中心其他細價樓,如屯門市廣場和時代廣場等,然而大部分單位內籠陳舊,未如理想,當新買家遇上錦華花園B座高層1室之後,因心儀單位裝修簇新即積極議價,最終圓上車夢。

現有16放盤 叫價420萬起

雙幢式的錦華花園因用家主導,向來盤源有限,交投寥寥可數,5月至今屋苑暫僅錄上述高價成交。

早於3月中旬,A座一個高層戶,實用353平方呎,曾以430萬元理想價易手,換言之,新易手的B座高層1室將造價進一步推高37萬元,至467萬元。

美聯物業屯門啟豐園分行助理區域經理何啟邦表示,市場盤源緊絀下,目前屋苑約16個單位放盤,叫價介乎420萬至483萬元,當中絕大部分為連租約戶,能睇樓和有裝修單位實在可遇不可求,所以上述準買家能一拍即合,而有質素單位更被看高一綫。

比鄰港鐵屯門站的錦華花園清一色供應兩房戶,屬眼鏡房間隔,大致可分細(實用約330餘平方呎)和大兩房(實用面積約350平方呎),兩者樓價相距約30萬至50萬元,分別在於近大門的廳位,以後者實用面積350平方呎較討好準買家。

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