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5新盤料下月爭登場 共涉3070伙

續先量後價策略 荃灣全‧城滙成焦點

2017年5月30日 12:00
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盡管銀行相繼調高按息,一手樓仍熱賣,發展商續積極推盤;本報統計,5個全新項目有機會在6月份登場,涉逾3,000伙,相信發展商仍會維持「先量後價」的銷售策略。

首5月銷8600伙 一手例後新高

今年首5個月一手銷售逾8,600伙,創一手例後(2013年4月起)首5個月新高,吸金逾1,100億元。

實際上,自金管局收緊銀行按揭後,購買力更流向一手市場,日前荃灣海之戀及啟德天寰均同告熱賣,令發展商推盤的信心增加,6月份爭相推售新盤。據統計,下月預計有5個新盤有機會登場,涉及3,070伙。

當中以華懋的荃灣全‧城滙規模最大,提供953伙、1至3房戶型,不設開放式的單位,基於同區的長實地產海之戀及早前開賣的新世界柏傲灣均同樣熱銷,相信全‧城滙亦會成為6月新盤的焦點。

PARK YOHO Genova 或推售

另外,新地亦計劃於短期內推售多個新盤,包括元朗PARK YOHO Genova有機會趕及在6月登場,該盤共683伙,間隔較多元化,包括開放式至4房,以及特色戶。

會德豐地產的市區新盤啟德沐寧街10號亦有機會於6月賣樓,涉及648伙,戶型同樣包括開放式至4房。而宏安大圍薈蕎則主打開放式及1房細則,提供僅336伙,屬規模較細的樓盤。不過,上述4個樓盤仍然待批預售樓花同意書,能否趕及在6月份開售仍存有變數。

至於不受預售規限的舊契項目、恒地鰂魚涌重建項目君豪峰,推售時間較為彈性,預料主打細單位,合共約450伙。

購買力側重新盤 二手捱打

業內人士認為,現時樓市的購買力仍然側重在一手市場,主要原因是發展商較善於應對市場的變化,例如為準買家提供較彈性的付款安排、高成數按揭計劃,加上在大量新盤推售的情況下,發展商在推售首批時,往往先以較優惠的價錢推出,令到二手市場處於捱打的局面,從最近十大屋苑的成交量未有起色便可見一斑。

故此,即使本港銀行已開始相繼調高按息,增加置業人士的負擔,相信新盤仍然會維持熱鬧,在3千伙同期壓境的情況下,預計發展商仍會繼續先量後價的銷售策略,在首批熱賣過後,才逐漸提價賣樓。

華懋的荃灣全‧城滙提供953伙,間隔以1至3房為主,不設開放式單位。
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華懋的荃灣全‧城滙提供953伙,間隔以1至3房為主,不設開放式單位。
新地的元朗PARK YOHO Genova有機會趕及6月推售,將提供683伙。
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新地的元朗PARK YOHO Genova有機會趕及6月推售,將提供683伙。
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