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資助房屋成交

公居屋連錄破頂 德田邨突破1.5萬元呎

康山花園蟬聯居屋王 呎價逼1.7萬

2017年5月26日 12:00
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細價樓按揭成數高,推動藍田德田邨迷你戶呎價突破1.5萬元,創全港公屋新高;另鰂魚涌康山花園呎價逼1.7萬元,再度蟬聯居屋王。

165呎開放式 連地價248萬

買家轉投細價公屋,德田邨面積不足200平方呎的開放式單位,呎價竟高於同區私樓滙景花園平均呎價13,200元。根據EPRC經濟地產庫資料顯示,德田邨德瑞樓中層21A室,面積165平方呎,於自由市場以248萬元售,呎價15,030元,創全港公屋呎價新高,比3月份將軍澳景林邨的舊紀錄13,902元,再高出8%。

世紀21聯誠物業董事謝寶昭指出,原業主於2014年以120萬元(連地價)購入單位,一直作收租用途,沽樓前月租8,200元。以5成按揭、利息2.15厘及供款25年計,月供僅2,587元,即原業主每月「淨賺」5,613元。持貨3年後轉手,獲利128萬元,升值1倍。中原樓價指數顯示,同期二手樓價指數(CCL)升幅約3成,可見公屋迷你戶升幅,大幅拋離大市。

迷你戶回報高 叫價進取

該單位原以268萬元交吉放盤,獲年輕買家睇樓,並於家人的資助下,考慮數天即以248萬元入市,打算先收租後自用。如以市值租金8,500元計,租賃回報達4厘。

公屋迷你戶難求,業主心紅叫價進取,如盛產公屋王的鑽石山鳳德邨,富誠地產高級分區經理陳錫金表示,銀鳳樓中層單位,面積僅126平方呎,較標準私家車位面積135平方呎更細,現叫價188萬元(連地價),呎價14,921元。

另一方面,居屋市場連錄多宗破頂成交個案,本月鰂魚涌康山花園連錄3宗成交個案,其中兩宗呎價打破全港居屋呎價紀錄。

其中2座高層E室,實用面積431平方呎,兩房間隔,望開揚內園景及樓景,以719萬元(連地價)沽,呎價16,682元,屬全港呎價最貴居屋。原業主於2010年6月以約304萬元(已補地價)購入,持貨7年帳面獲利約415萬元,期內升值137%。

同屋苑9座中低層A室,實用面積431平方呎,同樣於自由市場以700萬元易手,呎價16,241元,成全港呎價第二貴居屋。

其次,大圍居屋富嘉花園造價亦拾級而上,1座高層A室,實用面積583平方呎,3房間隔,剛以708萬元易手,呎價12,144元,屬屋苑3房新高。原業主於2014年5月以527萬元購入,剛過印花稅期限即沽貨,持貨3年獲利181萬元。

藍田德田邨迷你戶於自由市場以248萬元售,面積165平方呎,呎價1.5萬元,較同區私樓更貴。
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藍田德田邨迷你戶於自由市場以248萬元售,面積165平方呎,呎價1.5萬元,較同區私樓更貴。
本月鰂魚涌康山花園連錄3宗成交個案,其中2座高層E室面積431平方呎,以719萬元沽,呎價16682元,屬全港呎價最貴居屋。
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本月鰂魚涌康山花園連錄3宗成交個案,其中2座高層E室面積431平方呎,以719萬元沽,呎價16682元,屬全港呎價最貴居屋。
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