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南豐上環商廈30億沽 今年暫最大成交

2017年5月26日 9:30
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美利道地王效應,帶動中區商廈交投。消息指,南豐剛以約30億元,沽出上環威靈頓街全幢商廈The Wellington,呎價約3萬元,成今年最大額工商物業買賣。

南豐集團旗下上環全幢商廈The Wellington,早於去年傳出獲財團洽購消息,而本年初市況暢旺,再傳出財團出價近30億元洽購,而上星期中環美利道停車場地皮以破紀錄價錢成交,刺激財團入市,結果獲財團以約30億元承接。以成交價計,暫為本年最大手工商物業買賣。南豐發言人回應上述成交時指,暫不作回應。

去年約30億放盤 反應欠熱烈

The Wellington位處上環威靈頓街,鄰近中環,物業於去年落成,樓高30層,地下設有舖位,而樓上分層樓面主要作寫字樓用途外,亦有零售或服務行業商戶包括健身中心租用,而頂層則為特色餐廳。物業總樓面約10萬平方呎,目前全數租出,平均呎租約50至60元,以30億元成交價計,呎價約3萬元。

據悉,去年業主曾以約30億元放盤,當時反應未算熱烈,惟近月市況轉旺,而商廈亦因美利道地皮招標,投資氣氛轉旺,比鄰上環中遠大廈單位,成交呎價亦達3萬元,The Wellington重新獲注視,最終以約30億元成交。

資料顯示,該地盤曾由萬泰於2007年以4億元購入,地盤面積約5,724平方呎,原打算併購比鄰舊樓,令地盤面積得以擴大,但最終未能成事,其後於2011年,以6.4億元把地盤售予南豐。

啟德商地今截標 估值最高171億

繼美利道地王後,另一市場矚目的啟德第1F區2號商地今日截標,地皮規模大,可建樓面約191萬平方呎,市場估值高達143億至171億元,成交價有望破九龍區商地新高。

該啟德商地屬商業及酒店用地,可作甲級商廈、酒店及零售混合發展,而且鄰近未來沙中綫啟德站,發展潛力優厚,可建樓面約191萬平方呎,可望打造成區內新地標。

受美利道地王影響,有測量師上調該地估值10%至15%,綜合市場估值,該地估值高達143億至171億元,樓面地價7,500元至9,000元,成交價有望破九龍區商地新高。

上環The Wellington樓高30層,物業總樓面約10萬呎,目前全數租出,平均呎租約50至60元,以30億元成交價計,呎價約3萬元。
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上環The Wellington樓高30層,物業總樓面約10萬呎,目前全數租出,平均呎租約50至60元,以30億元成交價計,呎價約3萬元。
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