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私樓成交

細價樓破頂加速 沙田河畔呎造1.8萬

粉嶺碧湖花園2房453萬 1年急漲5成

2017年5月25日 12:00
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金管局收緊按揭,可借高成數按揭的細價物業加速破頂,沙田河畔花園呎價首破1.8萬元,創新界區上車盤呎價新高。粉嶺碧湖花園兩房戶453萬元售,樓價較1年多前急升5成。

河畔花園呎價月內兩度破頂,最新F座中層3室,實用面積242平方呎,現屬1房間隔。據悉,單位開價450萬元,以鎖匙盤形式放盤約1周,獲租客以約443.7萬元承接,呎價18,334元貴絕新界區內上車屋苑。

河畔升幅勁 新界細戶呎價新高

是次成交單位擁裝修,望河景屬於一綫單位。原業主於2014年以290萬元購入單位自用,已換樓並遷出單位,沽貨獲利153.7萬元,3年間物業升值53%。

據中原樓價指數顯示,同期二手樓價指數(CCL)升幅約32%。而是次河畔花園樓王升值幅度,比大市升幅再多出21個百分點,反映細單位升幅跑贏大市。而屋苑對上一個呎價紀錄17,893元,於5月初錄得,屋苑呎價月內兩度破頂,紀錄再推高2.5%。

事實上,業主心紅下,細價樓盤源亦快絕迹。有代理指出,目前河畔花園個別連天台戶,叫價已高見500萬元,面積242平方呎,每平方呎叫價高見2萬元。

學者:頻加辣 難阻樓價向上

經濟學家關焯照表現,無法想像過去被視為二、三綫屋苑的河畔花園,呎價竟達1.8萬元,現樓市由情緒主導,盤源少買家恐懼性入市,刺激此類樓價500萬元或以下的細價戶,呎價愈賣愈貴,而金管局收緊按揭以及政府頻頻加辣,亦難阻樓價向上。

各區細價屋苑續錄高價成交,包括粉嶺碧湖花園兩房戶以453萬元沽,單位為1座高層F室,實用面積400平方呎,平均呎價11,325元創新高。比較2016年2月份,屋苑同面積單位造價,曾低見288萬元。相隔1年多,現最新造價反彈57%。

至於紅磡黃埔花園相連戶,以呎價21,702元沽出,創屋苑新高。有指9期10座高層相連戶,面積合共1,751平方呎,以約3,800萬元沽出。

關焯照補充,現階段入市買家亦有心理準備,樓價日後會有兩、三成的回調。展望下半年樓價,要看新政府對樓市的調控措施,以及發展商推盤量,由於上半年已消耗大量購買力,料下半年樓價升幅會放緩至2至3%。

有代理指出,目前沙田河畔花園個別連天台戶,叫價已高見500萬元,面積242平方呎,每平方呎叫價高見2萬元。
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有代理指出,目前沙田河畔花園個別連天台戶,叫價已高見500萬元,面積242平方呎,每平方呎叫價高見2萬元。
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