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啟德天寰提價2%加推142伙

荃灣海之戀周五賣 2盤共803戶應市

2017年5月24日 12:00
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啟德天寰昨提價2%加推142伙,折實價由567萬元起,折實呎價由1.56萬至2.33萬元,連同荃灣海之戀計算,兩盤將於周五、六合共賣803伙,市值近100億元。

繼日前長實地產荃灣海之戀提價加推後,建灝地產旗下天寰昨日亦加推應戰。建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示,項目反應熱烈,故加推第二張價單,共142伙,間隔由1至3房,實用面積介乎335至851平方呎,價單定價由695.8萬至2,429.3萬元,價單呎價由19,125至28,546元。以最高18.5%的折扣計算,今批單位折實價介乎567萬至1,979.9萬元,折實呎價15,587至23,265元。

天寰收3000票 超額近9倍

發展商同時公布銷售安排,連同首批合共307伙於本周四(25日)截票,周六(27日)開售。VIP及員工優先揀樓,上限購1伙;公開發售時段,大手客可先揀樓,組別上限為90伙。

對比首批單位,今批加價約2%,以新推的天海匯2座21樓A室為例,面積851平方呎,價單呎價27,705元;首批中的同座20樓A室,呎價26,888元,前者高出約3%,連同樓層因素計算,實際加幅約2%。

鄭智荣又指,項目自開放示範單位以來反應不俗,已錄得逾1.7萬人次參觀,客源主要來自九龍及將軍澳區,國內買家僅佔少數,用家及投資者分別佔約7成及3成。鄭氏又指金管局再出招有利本港樓市發展,相信不會影響樓價,因現時樓市以用家主導。市場指,項目暫收約3,000票,超額近9倍。

海之戀推首年定息1.68厘

另一方面,長實地產投資董事郭子威指,海之戀首輪496伙的定價市值約67億元,折實市值約53.6億元,項目本周五完成首輪銷售後,最快會於周末加推,揚言項目有加價空間。

發展商昨與東亞銀行及經絡按揭合作,就海之戀推出首年定息1.68厘的計劃,第2年起全期H加1.28厘(實質利率1.64厘),期限至8月31日。另中原按揭亦就該盤夥拍東亞銀行推出相同定息計劃。據市場指,項目截至昨日合共收逾1.1萬票,超額認購21倍。

另外,嘉華牽頭的元朗朗屏8號,加推24伙3座的F室,全屬4房單位,面積同為888平方呎,價單定價由1,222.3萬至1,477.4萬元。

建灝地產集團投資部經理鄭智荣(右)表示,啟德天寰自開放示範單位以來反應不俗,已錄得逾1.7萬人次參觀,客源主要來自九龍及將軍澳區。左為建灝地產集團市場部經理呂潔貞。
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建灝地產集團投資部經理鄭智荣(右)表示,啟德天寰自開放示範單位以來反應不俗,已錄得逾1.7萬人次參觀,客源主要來自九龍及將軍澳區。左為建灝地產集團市場部經理呂潔貞。
長實地產投資董事郭子威(左二)表示,荃灣海之戀準買家主要介乎30至50歲,推定息按揭,有利買家財務預算。左起為長實高級營業經理封海倫、東亞銀行總經理兼個人銀行處主管許文森、經絡按揭轉介市場總監劉圓圓。
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長實地產投資董事郭子威(左二)表示,荃灣海之戀準買家主要介乎30至50歲,推定息按揭,有利買家財務預算。左起為長實高級營業經理封海倫、東亞銀行總經理兼個人銀行處主管許文森、經絡按揭轉介市場總監劉圓圓。
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