新聞搜尋
新盤新聞

【置業家居】啟德曾低見$1.27萬 地王效應呎價跳級上

2017年5月20日 9:07
上一篇 | 下一篇

【新盤拆局】啟德新發展區自去年8月起開始有一手供應登場,計及剛公布首張價單的天寰,已經有5個私人住宅新盤開價。
當中最先開價的是中國海外啟德1號(I),9個月前的首批單位折實呎價僅$1.27萬至$1.56萬水平左右。不過,經歷去年第四季多幅啟德住宅地皮由海航集團及其系內公司多次以高價奪得,最貴一幅每呎樓面地價高見$1.35萬,令市場出現「麵粉價貴過麵包價」的情況。即使剛剛周內批出的龍湖地產夥合景泰富以$72.3億所奪的1K區1號住宅地,每呎地價亦達$12,563。
時至今年初,中國海外推售啟德1號(II)時,即使每呎樓面地價僅$4,913,發展商仍相當心雄,首張價單折實呎價再隨即推高至$1.49萬至$2.22萬水平;順理成章,隨後開價的嘉華嘉匯首批折實呎價亦達$1.56萬至$2萬,呎價比起去年8月份時可謂跳級上!
水漲船高之下,3月份登場的保利置業龍譽首推188伙,雖然以開放式低於「四球」的折實樓價$396.9萬起作賣點,惟折實呎已轉即高見$1.74萬至$2.41萬,以貴絕同區之下登場。
不過,周內開價的建灦地產天寰未有挑戰同區新高,首推165伙折實呎價雖回落至$1.43萬至$2.19萬,與今年1月啟德1號(II)首批水平最為相若,但仍貴過地王出現前的去年8月份水平。

撰文 : 梁子謙,李朗文,盧楚翹,蔡若瑜
【置業家居】天寰 首批165伙 1房折實價$545.56萬起 20/05/2017
【置業家居】天寰全面睇 20/05/2017
【置業家居】直擊天寰天海匯連裝修示範作 20/05/2017
【置業家居】直擊天寰天海匯交樓標準單位 20/05/2017
按圖放大 按圖放大