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【置業家居】天寰 首批165伙 1房折實價$545.56萬起

2017年5月20日 9:06
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建灝地產旗下啟德新盤天寰周四(18日)公布首張價單,涉165伙,今日(20日)正式收票,最快下周售樓。
首張價單涉165伙,實用面積由335至851平方呎,包括25伙1房、118伙2房、22伙3房,主要分布於高座住宅天海匯第2及3座。價單定價介乎$669.4萬至$2,288.2萬,呎價由$18,321至$26,888。以定價計算,首批單位市值約$17億。
發展商是次提供四種付款辦法,包括180天即供、180天輕鬆即供、建築期付款及輕鬆建築期付款,其中180天即供放棄二按可最高享有18.5%折扣優惠,經折實後售價約由$545.56萬起至$1,864.88萬,折實呎價約$14,931至$21,914。最平入場單位為天海匯3座3樓C室,實用面積335呎1房,價單定價$669.4萬,呎價$19,982,折實價約$545.56萬,呎價約$16,285,單位向南,料望內園景為主。
此外,發展商亦有提供不同優惠,如首1年保修及住宅停車位優惠等。根據價單顯示,首批共有7個單位可享有優先認購項目住宅停車位優惠,全屬實用面積851呎的3房2廳(連套房)及儲物室間隔,分別分布於天海匯第2座7至8、12、15至16、19至20樓A室。
較同期新盤有折讓 提供一年保養
建灝地產集團投資部經理鄭智荣形容定價屬「震撼價」,比較過九龍鐵路站上蓋項目及同區新盤最新折實呎價約$2.2萬,約有兩成折讓,加上提供區內首設的一年保養服務,故對銷情非常有信心,他又強調機會可一不可再,因加推單位百分之百會加價,加幅則視乎市場反應。
天寰已對公眾開放示位,今天開始收票,每票$10萬。鄭智荣指,項目最快下周開售,將會設有大手時段,惟亦會預留部分單位予一伙買家,目標客群為家庭客及現時市場較少量的投資者。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,天寰首批折實呎價與同區啟德1號首批呎價相若,亦較同期新盤有約一成折讓,可見發展商望起動銷情的決心,見及區內新盤均熱銷,料項目可吸近萬張入票。他續指,雖然發展商已明言將加價加推,但同期新盤競爭下,預計加幅介乎5%至10%,相信可被市場接受。計及周三(17日)開價的新盤,料本月將有兩盤同期開售,相信本月全月一手成交量可錄約2,500宗。
為配合開價,發展商亦同日開放一個全新示位,單位為天海匯1座28樓B室為藍本搭建單位,實用面積886平方呎,原則屬3房2廳(連套房)及儲物室及儲物室連廁開則,設計師將其中一個睡房打通納入主人房面積,同時以屏風分隔成書房區及休息區。同時將原來位於大門旁邊的工作間改造成品酒室,改以玻璃門作分隔,進一步加強大廳的空間感。

天寰3房示位視頻:http://ps.hket.com/article/1816183

天寰記者會視頻:http://ps.hket.com/article/1816119/

撰文 : 梁子謙,李朗文,盧楚翹,蔡若瑜
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建灝地產集團投資部經理鄭智荣(左)形容定價屬「震撼價」,對銷情非常有信心,他又強調機會可一不可再,因加推單位百分之百會加價。(圖右為建灝地產集團市場部經理呂潔貞)(本刊攝影組)
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建灝地產集團投資部經理鄭智荣(左)形容定價屬「震撼價」,對銷情非常有信心,他又強調機會可一不可再,因加推單位百分之百會加價。(圖右為建灝地產集團市場部經理呂潔貞)(本刊攝影組)
1座28樓B室以「簡約豪華」為設計主題,盡量選用木製物料,棄用舊式金碧輝煌設計,打造破格的新派華麗大宅。(本刊攝影組)
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1座28樓B室以「簡約豪華」為設計主題,盡量選用木製物料,棄用舊式金碧輝煌設計,打造破格的新派華麗大宅。(本刊攝影組)
項目設提供四種付款辦法,其中180天即供可最高享有18.5%折扣優惠,即折實價約由$545.56萬起。(本刊攝影組)
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項目設提供四種付款辦法,其中180天即供可最高享有18.5%折扣優惠,即折實價約由$545.56萬起。(本刊攝影組)
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