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【置業家居】市旺現銀主盤 樓價下跌先兆?

2017年5月20日 11:00
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樓市屢創新高,CCL接連破頂,在整體氣氛向好下,市場上卻陸續有銀主盤釋出,連新晉屋苑將軍澳天晉亦現銀主盤。有專家認為,近月多間銀主盤突然出現,對市場而言是不祥預感,甚至是樓市下跌先兆。
近月市場上有多間銀主盤湧現,據世紀21網頁顯示,今個月由今年3月至今,平均每月都新增10間銀主盤,而本月截至16日,便新增有10間銀主盤,將追平上個月12間銀主盤,或有望再增加。其中將軍澳天晉8座高層C室,實用面積968平方呎,4房間隔,現由銀主放售,叫價$1,800萬,呎價$18,595。上址相信是天晉首間銀主盤,據土地註冊處資料顯示,原業主於2012年以約$1,491.8萬一手價買入單位,並向銀行提供按揭,料斷供淪為銀主盤。美聯分行營業經理林志堅指,雖然屋苑有銀主盤出現,但由於市場氣氛仍向好,加上是個別例子,故對屋苑未有造成不良影響。
雖然市場上陸續有物業淪為銀主盤,但在氣氛熾熱下,個別銀主叫價進取,如元朗尚悅的銀主盤,上址為3座中層F室,實用357平方呎2房戶,銀主開價$440萬,呎價$12,325,料成交後將挑戰屋苑二手呎價新高。據指,原業主在2012年以$356萬一手買入上址,獲銀行提供七成一按,借貸約$248.4萬,之後獲發展商旗下財務公司提供二按,業主其後再向其他「財仔」兩度借三按,其中一次三按借$200萬,最終按爆煲,致單位淪為銀主盤。同時,將軍澳南豐廣場2座高層B室,屬3房(連套房)間隔,實用面積778平方呎,銀主叫價$1,120萬,呎價$14,396。據土地註冊處資料顯示,原業主於2013年以$730萬買入單位,與銀主叫價比較,可見較買入價高出逾五成。
市場鬧盤荒  銀主盤易被消化
銀主盤叫價較低水,故吸引不少用家在市場上或拍賣行覓筍盤。忠誠物業拍賣部總經理鄭世傑亦表示,該拍賣行由今年開始至今平均每次都有10多間銀主盤拍賣,並多為信貸問題為主。他又提到,由於現時市場嚴重缺盤,加上價錢拾級而上,銀主盤的價錢就相對地吸引,因為大多銀主盤都以銀行估價作為參考,價錢較相宜,吸引不少用家競投,故每當有銀主盤釋出後,都很快被市場消化。對於近期有多間銀主盤釋出,他就認為未必與樓市有直接的影響,亦有可能是原業主經營生意時,出現周轉不靈而被清盤,便將物業作抵壓押進行拍賣。
紀惠集團行政總裁湯文亮日前就發網誌表示,在樓市下跌時出現銀主盤絕對不出奇,因欠債太多的業主會認為放棄物業比繼續持有化算得多,但在樓市爆升時,出現就不尋常,認為是樓市下跌先兆。他續指,在物業變成銀主盤之前,業主有時間賣樓,而如今樓市暢旺,樓價上升中,業主可以很容易將物業賣走,理應物業不會變成銀主盤,惟成交量非常之少,致使業主以市價賣走物業亦不容易,最終變成銀主盤。

撰文 : 葉煜燊
【置業家居】買銀主盤前 宜查清「背景」 20/05/2017
樓市火熱的情況下,竟陸續有銀主盤出現,還涉及不少新晉屋苑,有專家認為是樓市下跌的先兆。(本刊攝影組)
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樓市火熱的情況下,竟陸續有銀主盤出現,還涉及不少新晉屋苑,有專家認為是樓市下跌的先兆。(本刊攝影組)
將軍澳新晉屋苑天晉亦有業主因斷供,令單位淪為銀主盤,區內代理指由於是個別例子,暫未對屋苑造成影響。(資料圖片)
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將軍澳新晉屋苑天晉亦有業主因斷供,令單位淪為銀主盤,區內代理指由於是個別例子,暫未對屋苑造成影響。(資料圖片)
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