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【置業家居】地價略低 位置稍遜 助首批低開

2017年5月20日 9:01
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【新盤拆局】荃灣海之戀及啟德天寰先後開價,共同之處兩盤首批單位折實呎價有驚喜,同樣重返今年1月同區一手價,相信與地皮買入價及項目位置因素有關,先低開引市場注意。
先說說海之戀發展項目(即荃灣西站5區灣畔項目)2012年8月以每呎樓面$4,309批出,相比比鄰柏傲灣(荃灣西站6區項目)2013年1月每呎$5,088平15%,加上首登場的發展項目第3期有4座位於後排,海景景觀稍遜,該4座背面更是架空公路荃灣路,計及相關因素,有助長實降低部分單位價錢吸市場目光。值得留意,由於首批216伙只佔兩期2,406伙的9%,不足一成,發展商大有機會提價至市價水平,相信臨海的第3A期1,406伙更為進取。
至於天寰方面,其地皮(第1I區1號)2014年2月以每呎樓面地價$5,600批出,比對上開售的保利置業龍譽(第1I區3號)同日批出每呎$6,530平14.2%,但較比鄰中海外啟德1號(I)(第1H1號)地價$5,428及嘉華嘉匯(第1I區2號)地價$5,330略高。可留意,天寰位於沐寧街1號,被3個住宅新盤包圍,另一邊則為機電工程總部,料景觀稍遜,亦因如此,發展商首批單位定價相對保守而有驚喜,不敢太進取與嘉匯、龍譽睇齊。

撰文 : 梁子謙,李朗文,盧楚翹,蔡若瑜
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