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【置業家居】海之戀 折實呎價$1.24萬起 貼4個月前一手價

2017年5月20日 9:03
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海之戀(海之戀第3期)首張216伙價單涵蓋1房至4房,價單定價$698.5萬至$2,598.7萬,價單呎價$15,593至$22,819,180天即供最高20%折扣,不設印花稅回贈,整批折實價$558.8萬至$2,079萬,折實呎價$12,474至$18,256。其中入場單位為面積371平方呎1房的9座7樓C室,折實$558.8萬,折實呎價$15,062。
比鄰柏傲灣由今年1月首張價單折實呎價約$1.3萬至$2萬,惟經過多次加價加推,4月至今一手成交呎價已升至約$1.66萬至$2.5萬水平,可見海之戀首批折實呎價回到4個月前同區一手價。二手方面,同區樓齡約10至12年的屋苑如萬景峯、爵悅庭、環宇海灣等新近實用二手呎價約$1.37萬至$1.6萬,樓齡2年多環宇海灣,近期未有二手成交,新近一宗則追溯至2月份6座高層F室,實用面積889平方呎,造價$1,100萬,呎價$12,336。
後排單位打頭陣 低價吸客
長實地產執行董事趙國雄明言,項目首批屬低市價推出,價錢在3星期前(即4月底)落實及獲合作夥伴同意,未有計及本月份同區新高因素,強調加推單位必定會加價。
雖然海之戀折實呎價低見$1.24萬,惟216伙中僅得3伙呎價低於$1.3萬,全屬6及7樓極低層3房,翻查樓書,有關單位貼近屋苑平台,加上景觀或受鐵路站通風設施阻擋,料價錢反映相關因素。可留意的,是次推出單位集中層(27樓)或以下,有逾七成單位位處20樓以下,反映發展商保留大部分景觀較佳的中高層單位。
事實上,首批216伙有八成二(178伙)單位來自後排的第7、9座,折實呎價$12,474至$17,274,比起單邊的第6座38伙折實$16,117至$18,256有明顯較平,反映發展商先以後排單位打頭陣低價吸客。
按揭方面,若買家選用180天即供,則可選用由指定財務機構提供最高樓價七成的一按,首3年只需要支付利息,不用供本,其後連本帶息供款,年利率P減1厘(P為5.25厘,利率浮動);另建築期買家則可選用85%一按或一二按最高八成,前者首3年為P減2.25厘(P為5厘,利率浮動),年期最長25年。

海之戀開價視頻:http://ps.hket.com/article/1814810/

撰文 : 梁子謙,李朗文,盧楚翹,蔡若瑜
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