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【置業家居】大手買家再起動 新盤全方位包抄

2017年5月20日 9:00
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5月新盤混戰,大手入市風氣未停,投資氣氛回勇,促使新盤旺場,西營盤翰林峰獲三成五投資者追捧成功賣逾200多伙,而荃灣海之戀及啟德天寰接力開價下周賣,實行包抄購買力。
政府4月11月出招管制「一約多伙」,不足一個月,投資者入市氣氛回勇,大手成交亦回暖,個別買家願付15%重稅入市,帶旺一手市場。
西營盤單幢新盤翰林峰本月中開售,經過招標、內部認購及公開銷售,截至周四(18日)售逾230伙,成績理想,代理稱公司客戶有七成屬投資者,而發展商則稱入市投資者佔三成五。若根據市場消息及本刊統計,大手成交則佔累售單位逾三成五,亦屬於高水平比例。項目周四(18日)加推第5張84伙價單,價單定價$656.1萬至$1,005.6萬,價單呎價$28,974至$34,913,將於下周二(23日)晚上進行次輪公開銷售,維持A組大手買家(須認購2伙至4伙)優先揀樓,上限為21伙,佔次輪25%。
天寰海之戀互搶客 1房直接對撼
其他全新盤方面,荃灣海之戀(海之戀第3期)及啟德天寰先後接力開價,合共有381伙公布價單,兩盤將爭取下周賣,巧合的是,兩盤折實呎價同樣時光倒流,回到今年初同區一手價水平,或與其地皮買入價及項目位置因素有關。
首先,海之戀首推216伙1房至4房,180天即供最高20%折扣,不設印花稅回贈,整批折實價$558.8萬至$2,079萬,折實呎價$12,474至$18,256,與今年1月柏傲灣一手呎價$1.3萬至$2萬水平相若;天寰首推165伙1房至3房,放棄二按下即供折扣達18.5%,折實$545.56萬至$1,864.9萬,折實呎價$14,931至$21,914,雖然比去年8月啟德1號(I)$1.27萬至$1.56萬貴,但與今年初啟德1號(II)首批折實呎價$1.49萬至$2.22萬、嘉匯首批折實呎價$1.55萬至$2萬相若。
兩盤同期爭客,同樣計劃大手優先,雖然位置大不同,但建灝地產明顯在定價上略花工夫,未有推出開放式單位以低樓價搶客,反以低樓價1房直接對撼。
天寰首推165伙內25伙天海匯第3座335平方呎1房折實樓價$545.56萬至$637.33萬,當中有9伙折實低於「6球」,而早一日開價的海之戀首批216伙內的34伙391平方呎1房單位,扣除20%折扣後,折實$558.8萬至$675.4萬,對比之下天寰1房挾面積細因素,樓價相對海之戀1房低,估計針對鍾情「低樓價」的大手投資者有關。
不過,若以呎價來看,天寰此批1房折實呎價仍達$1.62萬至$1.9萬水平,比海之戀1房折實呎價$1.63萬至$1.73萬稍高。整體而言,海之戀2房、3房樓價均比天寰平,其入場3房$915.6萬,比天寰入場3房$1,164.14萬低21%。
事實上,兩盤雖未公布銷售安排,惟早已預告將安排大手優先揀樓。長實地產昨透露,計劃海之戀首輪銷售大手優先的單位比例為30%,而將預留首輪七成單位予購買1伙單位的一般買家。建灝地產亦預告天寰將設大手時段。意味翰林峰、海之戀及天寰下周銷售亦將同樣吸引大手客,包抄市場購買力。
細單位定價吸引 首置客一窩蜂入市
資深投資者林一鳴接受本刊訪問時表示,一手細單位定價貼市,市場能夠迅速承接並且引起超額認購,細價盤主打對象是首置客及負擔能力不高的買家,發展商會提供二按及貸款助市民上車,為主要誘因。林一鳴認為,買家一窩蜂搶盤有少少不理性,加上政府辣招堵塞一約多伙,為首置客提供便利,形容︰「導致他們有不要『執輸』的想法而一窩蜂買樓。」
林氏又指,政府推出堵塞一約多伙的辣招已經一段時間,如果針對遏抑樓價這方面而言,他認為辣招作用不大,原因是真正以一約多伙入市的買家只是佔市場上少數,樓價難以被這一部分大手買家左右。他又表示,最近亦不覺投資者入市氣氛復甦,其比例僅佔整體市場約1至2%。

撰文 : 梁子謙,李朗文,盧楚翹,蔡若瑜
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長實地產執行董事趙國雄(中)表示,荃灣海之戀首批216伙屬低市價推,加推必定加價。旁為投資董事郭子威(左)及高級營業經理封海倫(右)。(本刊攝影組)
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長實地產執行董事趙國雄(中)表示,荃灣海之戀首批216伙屬低市價推,加推必定加價。旁為投資董事郭子威(左)及高級營業經理封海倫(右)。(本刊攝影組)
建灝地產投資部經理鄭智荣(左)表示,啟德天寰首批定價數個月前已決定,認為相比現時市況有一定「水位」。旁為建灝地產市場部經理呂潔貞。(本刊攝影組)
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建灝地產投資部經理鄭智荣(左)表示,啟德天寰首批定價數個月前已決定,認為相比現時市況有一定「水位」。旁為建灝地產市場部經理呂潔貞。(本刊攝影組)