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利嘉閣按揭:相信財務公司更積極吸納受影響人士 爭取生意

2017年5月19日 19:55
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香港金融管理局今日就物業按揭貸款業務向銀行發出指引,推出新一輪物業按揭的監管措施,以提升銀行風險管理和抗震能力。這些措施包括﹕
第一:採用「內評法」計算資本充足比率的銀行,對2017年5月19日後批出的新造住宅按揭貸款的「風險權重」下限,由現時的15%提高10個百分點至25%。
第二:涉及多過一個按揭貸款的借款人(借款人及/或擔保人)的按揭貸款,除了要根據現行要求將適用的「供款與入息比率」上限下調一成之外,同時亦要將適用的按揭成數上限下調一成。
第三:收入來自香港以外地區的借款人的按揭貸款,除了要根據現行要求將適用的按揭成數上限下調一成之外,同時亦要將適用的「供款與入息比率」上限下調一成。

就第一項措施,銀行的資本充足比率由現時的15%提高10個百分點至25%,利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為會對銀行造成資金成本增加,舉例如銀行有$100,原先只需留$15作儲備,可以把餘下的$85借出以賺取利潤;但新措施下,銀行需要預留$25作儲備,只可以借出$75,變相可以借出的資金減少,因此銀行之間的減息戰會暫時告一段落,甚或有機會需要上調息口。不過,由於大型銀行資金相對充裕,對他們的影響相對較小,中小銀行的影響則較大。

此外,新措施第二點所指的借款人其實亦包括擔保人在內,當中說明只要成為按揭貸款的擔保人,即使是無物業在身,於將來置業申請按揭時,都必需扣減一成,因此如有意成為擔保人都必需小心謹慎。黃詠欣又指今次辣招主要針對投資者及海外人士,相信對整體樓市的影響不大,因現時投資者多為有實力人士。最後,上述措施主要針對銀行,財務公司並不受影響,相信財務公司會更積極吸納受影響人士,爭取更多生意。
 

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