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中原按揭:主要針對投資者 將令樓市投資氣氛緩和

2017年5月19日 19:53
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金管局今天推出新三招物業按揭貸款的審慎監管措施,中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,是次出招將令近期熾熱的樓巿降溫,由於近期一手巿場投資氣氛升溫,是次措施有關降低按揭成數及供款入息比率主要針對投資者為主,將令樓市投資氣氛緩和。至於對樓價影響,她指出,投資者減少入巿支持下,料令樓價升勢減慢。

其一招是提高銀行新造按揭貸款的風險權重下限,由15%提高至25%。王美鳳指出,因為自美國息口調頭回升後,本港按息卻不加反減,銀行按揭盈利減少,金管局擔心銀行的抗震能力,此措施導致銀行可造按揭貸款資金減少,亦令銀行叙造按揭的資金成本上升,料首先令激烈的銀行減息戰結束,至於進一步影響,須視乎銀行資本規模及貸款量之發展。

第二招是將第二套房或以上借款的按揭成數下調一成。王美鳳認為,有關措施是針對壓抑投資需求,近期樓價累創新高,一手樓巿熾熱,這與投資者入巿比例增加有關。出招前一般投資人士仍可獲銀行提供達5成按揭,出招後一般持有一套按揭以上的非自用投資人士可造按揭成數降至4成,入市投資成本直接增加一成,將令買家投資意欲減低。第二招令整體樓市的投資氣氛緩和,尤其令熾熱的一手樓巿降溫。另一方面,由於投資者可借成數降低,或令買家申請發展商高成數一按的比例進一步增加。

第三招是將主要收入來自香港以外地區借款人的「供款與入息比率」下調一成。王美鳳認為,這項措施也是針對壓抑境外人士對本港物業的投資需求為主,該類買家在本港購置物業時融資難度增加。由於境外人士買家佔比不大,相信對樓市影響不大,但有助令樓巿投資氣氛緩和。
 

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