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港置李志成:短期內二手成交量料跌近一成

2017年5月19日 19:52
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金管局是日推出新一輪物業按揭的監管措施,提升銀行風險管理,包括﹕1)限制採用「內評法」計算資本充足比率的銀行,批出的新造住宅按揭貸款的「風險權重」下限提高至25%;2)涉及多過一個按揭貸款的借款人及擔保人的按揭貸款,「供款與入息比率」及按揭成數上限同步下調一成;3)非本地收入的借款人,「供款與入息比率」及按揭成數上限同步下調一成。香港置業行政總裁李志成認為,上述措施針對性增加買家置業成本,淘汰實力不足買家,壓抑市場投資意欲,需要擔保人協助的買家亦受影響,尤其二手市場,相信成交量會受壓,短期內二手成交量有機會跌近一成。

勒緊換樓鏈  二手成交料萎縮

金管局自2009年開始多次出招,樓市成交量每況愈下。根據香港置業資料研究部數據顯示,政府於2013年2月收緊按揭及推出DSD雙倍印花稅,成交量即按月應聲下挫逾3成,二手成交量由2月份的3,564跌至3月份的2,464宗;對上一次出招為2015年2月,當時亦同步收緊中小型住宅按揭及「供款與入息比率」上限,二手成交量按月下跌19.7%,由2月份的3,739宗跌至3月份的3,002宗;是次政府出招,投資者及實力一般的買家首當其衝受到影響,此舉將淘汰實力不足的買家,成交難免進一步萎縮,料二手成交量按月回落近一成。

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