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Q房網陳坤興:再度收緊按揭  市民上車難上加難

2017年5月19日 19:02
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特區政府連番出招打壓樓市,最新金管局公布再推出三項逆周期調控樓市措施,並即日起生效。新推出的三招,分別是為提高銀行信用風險資本要求,新造按揭貸款風險權重下限從15%提高到25%。其次一個或以上現有按揭貸款的借款人及或擔保人的按揭成數上限下調一成。第三項把主要收入來自香港以外地區借款人的「供款與入息比率」上限下調10個百分點。。

Q房網‧香港董事總經理陳坤興表示,金管局再度收緊銀行的按揭限制,一方面令銀行的按揭業務大受影響,與此同時由於現時按揭限制已相當繁重,相信亦會令不少買家置業問題上再添困難,上車「難上加難」,估計未來樓市亦需要一定時間來適應新的規定。

又要經濟好 又要樓價跌 不可能的任務

Q房網陳坤興補充,無可否認現時樓價正處於高水平,根據差餉物業估價署最新公布今年3月份整體私人住宅樓價指數為319.8,按年上升17.8%,不過樓價上升的同時亦有經濟增長配合,政府新近發表今年第一季度的經濟表現,受惠於全球經濟復甦,今年首季本地生產總值(GDP)按年上升4.3%,升幅較上一季的3.2%顯著擴大,亦是近6年來經濟表現最佳的季度。經濟表現超出預期,連帶就業市場表現強勁,剛於今日公布今年2至4月間經季節性調整失業率跌至3.2%,是自2014年第二季以來最低的水平,期間的就業不足率亦同樣跌至1.2%的三年低位,數字反映現時本地勞工市場仍處於全民就業狀態。

陳坤興認為,過去樓市「辣上加辣」,令市民上車亦難上加難,事實上政府一方面又要經濟維持高增長的同時,亦希望樓價回落至一個合理水平,確實有一定的難度,又要經濟好,又要樓價跌,看上來是一個不可能的任務,或需要神來之筆幫助。

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