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中原黃良昇:樓市價升量跌 不出招樓價升勢亦有機放緩

2017年5月19日 18:52
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,金管局剛宣布三項逆周期措施,第一項為增加銀行的借貸成本,迫使銀行跟隨美國加息步伐,並阻止銀行調低按揭息率以爭取按揭市場。即使銀行被迫加息逐步貼近美國,息口亦是由超低息加至低息。而且美國加息以反映經濟復甦,目標不是壓抑資產價格,因此不會影響樓價上升的方向。金管局加強管制銀行借貸予地產的風險,短期對地產發展不利,但長遠而言樓市爆煲風險減少,樓市發展將更安全。

其餘兩項則針對持有多過一個物業的人士或收入來自香港以外的人士。事實上現時樓市以買家為主,主要是本地首次置業人士,因此兩項逆周期措施對現時樓市的打擊相對較少,成交量及成交價因此不會受到太大影響。現時樓價持續上升,成交量卻開始回軟,相信即使政府不出招,樓價亦會自然減慢升勢。

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