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浸大麥萃才:新措施對樓市有冷卻作用

2017年5月19日 18:49
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浸大財務及決策系副教授麥萃才表示,政府收緊按揭措施,對樓市有冷卻作用。金管局第一招針對銀行新造按揭貸款風險權重下限,從15%提升到25%,風險比重有所提升,變相限制了銀行按揭生意,如果部分保本不足的銀行難以承造新造按揭。

至於第二、三招則是對銀行潛在風險進行管理,涉及一個或以上現有按揭貸款的借款人或擔保人,按揭成數會下調10%,變相限制了買樓的銀碼,最受影響會是負擔能力不高的買家;至於收入來自香港意外地區的借款人,麥萃才稱該類買家只佔少數,而且他們主要受買家印花稅(BSD)影響,因此新措施對該類買家影響不大。麥氏又稱,金管局新措施雖然限制了銀行放款能力,但一般首置客則完全不受影響,還打趣地舉例指:「唯一可能發生的問題是買家置業靠父幹,爸爸本身已經有層樓做緊按揭,利用爸爸的名義去做按揭擔保就會被收緊。」

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