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研究報告

利嘉閣:50屋苑未來兩天預約睇樓量急跌7.6%

2017年5月19日 18:13
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現時二手業主放盤意欲薄弱,令到市場上盤源持續低企、可供買家的選擇有限,加上普遍業主叫價進取,亦令買家有所卻步。除了面對以上兩大內患之外,二手市場亦要面對新盤的突襲,預計有部分客源會因此流失,轉投優惠較多的一手市場。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,455組客戶於本周末預約睇樓,按周下跌7.6%。另外,金管局再推出新一輪逆周期措施,收緊銀行承造按揭,買家態度轉趨審慎觀望,料需要時間消化措施。

按地區劃分,全港三區預約睇樓量全線下跌,當中九龍區跌幅較為明顯,21個指標屋苑於周末暫錄520組客戶預約睇樓,按周急跌8.8%。利嘉閣地產麗港城分行(A組)高級聯席董事萬達人表示,今個月麗港城交投明顯放慢,本月暫時僅錄得5宗買賣,主要原因是可供開放參觀的放盤單位寥寥可數,加上業主叫價持續高企,令拉鋸情況嚴重。另外,萬達人又指,鄰區啟德新盤項目「天寰」定價貼市,相信會有部分上車客因此流失,料會影響屋苑周末睇樓量及成交量。

新界區方面,21個指標屋苑於周末暫錄665組客戶預約睇樓,按周下跌7.0%。利嘉閣地產碧堤半島分行首席聯席董事姚頌溏指出,今個月碧堤半島暫時錄得11宗成交,平均實用呎價約12,460元,當中大單位的成交較多。不過,由於荃灣「海之巒」以貼二手價推出,削弱二手吸引力,加上屋苑盤源匱乏,姚頌溏預期買家在缺乏選擇的情況下,不排除會轉移至新盤市場或其他地區,料交投及睇樓量均會放慢。

至於港島區8個指標屋苑於未來兩日暫錄270組客戶預約睇樓,按周下跌6.9%。利嘉閣地產藍灣半島分行助理分區經理武秉強表示,藍灣半島樓價持續上升,今年升幅接近一成,令不少買家都要花更多時間考慮,拖慢交投步伐。屋苑上月成交共錄11宗,惟今個月暫時只有2宗。武秉強認為,市場上有多個新盤推出,吸引買家於周末參觀示範單位,二手表現較為冷清,未來兩日屋苑預約睇樓量下跌。