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啟德天寰低開搶客 首批低同區1成

折實呎售1.5萬至2.2萬 1房入場價546萬

2017年5月19日 12:00
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啟德天寰首批165伙,折實呎價1.5萬至2.2萬元,低同區新盤1成開價搶攻,335平方呎1房折實546萬元入場,略低於同期荃灣海之戀入場價,明天起收票。

同期荃灣新盤低開,天寰跟隨以較保守定價推出。首批165伙,保留開放式戶型,先推1至3房,並主攻景觀稍遜的單位。單位面積335至851平方呎,價單定價669.4萬至2,288.2萬元,價單呎價18,321至26,888元。以最高折扣18.5%計,折實價546萬至1,865萬元,折實呎價14,931至21,914元。

主推景觀遜單位 未有開放戶

首批先推高座天海匯2座及3座,分布低至高層,首批坐向大部分以向德朗邨樓景及內園景為主,佔首批約87%。其餘為較開揚的2座的向南單位,約13%。

付款辦法大致可分為180天及建築期兩個成交期,方便買家選擇,即供而不借發展商二按即可獲最多18.5%折扣。

發展商特意壓低首批呎價及入場價,截擊同期荃灣海之戀。除了是次未有推出一般呎價較貴的開放式戶型外,首批入場單位天海匯3座3樓C室,面積335平方呎,屬1房間隔,主要望內園及低座樓景,折實價545.5萬元,折實呎價16,285元。對比高一層的5樓C室(不設4樓),折實價563.6萬元,有3%差距。

以天寰入場戶對比荃灣海之戀首批入場371平方呎1房,折實558.8萬元、呎價15,062元,總價略低2%。

但對比最貴單位,天寰的天海匯2座20樓A室3房戶,面積851平方呎,折實價1,864.9萬元,折實呎價21,914元。較海之戀臨海3房6座20樓C室,面積770平方呎,折實1,405.7萬元、呎價18,256元,總價則貴逾3成。

建灝地產投資部經理鄭智荣表示,同區新盤最新價單平均價約2.2萬元,天寰定價是月前擬定,形容開價有2成折讓,將來加推必定加價,今對外開放示範單位,明收票。

區內非「港人港地」 開價最低

對比今年同區非「港人港地」嘉匯及龍譽,以首批折實呎價而言,天寰開價最低,較同區一手成交呎價1.95萬至2.07萬元有1成折讓。

參考龍譽2B座32樓E室(519平方呎),4月底推出,2房向北望內園及樓景,折實價1,055.4萬元,呎價20,335元。天寰同類2房天海匯2座32樓F室(460平方呎),折實837.7萬元、呎價18,211元,呎價折讓10%。

現時項目同區二手呎價由1.5萬至1.7萬元不等,其中11年樓齡的翔龍灣呎價約1.6萬元,而譽.港灣呎價則約1.7萬元,相比之下,天寰首批貼二手價。

建灝地產投資部經理鄭智荣(左)表示,啟德天寰首批定價計市值約17億元,明天起收票。右為市場部經理呂潔貞。
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建灝地產投資部經理鄭智荣(左)表示,啟德天寰首批定價計市值約17億元,明天起收票。右為市場部經理呂潔貞。
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