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中上環舊樓受捧 重建商廈價值高

2017年5月19日 10:10
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中上環物業租售價向上,區內地盤及全幢物業重建價值高,今年獲財團注視。

安蘭街11至15號商廈 7.7億易手

本年中上環錄得多宗大額買賣,而成交中不少屬具重建價值項目,如早前業主標售中環安蘭街11至15號商廈,獲多路財團入標,消息指,項目以7.7億元易手。該項目佔地約2,159平方呎,現址為一幢樓高14層(連地庫)的商廈,總出租面積約2.3萬平方呎,平均每層面積約1,600多平方呎,項目地下現由服裝品牌D-mop租用。

據悉,由於上述物業尚未用盡地積比,具重建價值,據了解,新買家購入後,也有意把項目重建發展,至於地盤可按地積比15倍重建作商業用途,重建樓面約32,385平方呎,較現時總面積高出約4成,以7.7億元成交價計,平均樓面呎價逾2.38萬元。事實上,安蘭街鄰近中環核心區一綫街皇后大道中,零售前景亦理想。

另外,老牌家族標售上環永樂街22至24號全幢商廈,該廈現為樓高15層商業大廈,設有兩個地舖,樓上1至15樓為寫字樓用途,總樓面面積約18,100平方呎,以3.2億元易手,呎價約1.77萬元,買家為大鴻輝集團,屬併購地盤,日後重建若以地積比率最高達15倍重建,可建樓面面積約24,360平方呎。

至於大額物業成交上,年初建生國際以10億元,沽出上環柏廷坊全幢商廈,物業樓高24層,每層面積約2,800平方呎,總建築面積70,616平方呎,成交呎價約1.4萬元,新買家為澳門基金OCTA CAPITAL,購入該商廈作長綫投資。

舊樓地積比未用盡 值得投資

分析指,中環及上環區屬傳統商業地段,區內甲廈及乙廈租售價近一年明顯上升,而中上環均有不少較舊的物業,因尚未用盡地積比,故具重建價值。事實上,核心區少有業主放售物業,因此財團轉向舊樓,可作併購或重建地盤埋手,即使建築需時,落成後大廈質素可勝同區舊樓,因此仍具投資價值。

上環柏廷坊全幢商廈,年初以約10億元沽出。
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上環柏廷坊全幢商廈,年初以約10億元沽出。
中環安蘭街全幢早前以約7.7億元易手,預計新買家購入重建。
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中環安蘭街全幢早前以約7.7億元易手,預計新買家購入重建。
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