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30年期按揭佔比 4月升至23%

供樓壓力續增 每4名買家1人採用

2017年5月19日 9:30
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樓價飈升,市民供樓負擔增,採用長還款期比例有上升趨勢。數據顯示,今年1月選擇30年還款期按揭佔比為18%,至4月份升至23%,單季升5個百分點。

面對樓價持續上揚,買家承造按揭採用的還款期,借足30年的個案亦愈來愈多。根據中原按揭提供的資料顯示,該行客戶今年1月份借足30年按揭的比例只有18%,2月份該佔比已逐漸升上22%,及至4月份更高至23%,3個月內升幅達5個百分比。

樓價收入比 超越97年高峰

換言之,近月每4名按揭買家之中,便有1名採用了最長30年的還款期,買家要借足30年的情況明顯增多,市民的供樓壓力持續膨脹。

金管局3月份公布的半年度報告亦提到,本港置業負擔能力依然偏緊,超越1997年的樓價高峰期,2016年第四季的樓價與收入比率升至15.9倍,高於1997年的高峰值14.6倍。樓價與收入比率指一般50平方米(538平方呎)單位的平均價格與私人住宅住戶的家庭入息中位數的比率。

以上車盤天水圍嘉湖山莊為例子,屋苑麗湖居2座低層E室兩房,實用面積446平方呎,享內園景,今年1月初380萬元沽出。假設買家要承造按揭,每月淨收入為3.6萬元計算,當時樓價可借足9成即342萬元,以息率2.15厘計算,買家採用的還款期至少需要借28年,才可通過銀行審批要求及壓力測試,首期38萬元。

參考戶型及面積相同、景觀相若的同座中層E室單位,本月中以418萬元成交,單位造價4個月內貴38萬元,升幅1成。由於單位樓價上漲,買家要承造最高的按揭金額減至360萬元,成數86%,若果收入未有增加維持不變,以息率2.15厘計算,要滿足銀行壓力測試獲批按揭,還款期便要相對延長兩年至30年。換言之,若財務實力一般的買家,要供多兩年才可供斷單位,首期預算亦要多出20萬元。

倘加港息 欠缺足夠緩衝空間

中原按揭董事總經理王美鳳指出,現時大部分選擇借足30年還款期的客戶,多數為年輕買家及首次置業人士,以拉長還款期來減輕供樓負擔及增加通過壓力測試的機會,樓價上升,相信選擇長供款期的趨勢會延續,而當港息啟動加息,對該類買家的供樓影響較大,亦欠缺足夠緩衝空間,提醒買家入市要量力而為。

根據中原按揭提供的資料顯示,今年4月份選擇30年還款期按揭佔比達23%。
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根據中原按揭提供的資料顯示,今年4月份選擇30年還款期按揭佔比達23%。
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