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中區商廈價升溫 5成業主反價封盤

2017年5月18日 12:15

中環美利道商業地王以創新高價批出後,中區商廈市場進一步升溫,超過5成業主反價或封盤,有業主甚至反價67%。令商廈買賣幾近停頓,旺價不旺市的現象更加明顯。

皇9業主心紅 3億改5億放

業界人士坦言,在美利道地皮出售前夕,中區商廈業主已經不斷反價,地皮天價出售後小業主更加心紅。例如皇后大道中9號低層一個面積6,500平方呎的單位,業主原本叫價3億元放盤,昨日大幅反價2億元,以5億元放盤,加幅67%。

美聯工商舖營業董事羅仲英透露,美利道地王批出後,該分行成功接觸到200名金鐘及中環區的商廈放盤業主,當中有一半業主即時反價。例如金鐘力寶中心2座高層一個約3,000平方呎的單位,原本叫價9,000萬元,昨日反價至1.05億元,加幅約12%。另外,有約20%的業主則決定暫時封盤或轉售為租,例如海富中心1座高層單位,面積約2,500平方呎,原本叫價7,125萬元放盤,昨日決定封盤。

羅仲英認為,商廈市場甚少出現如此重大的利好消息,估計短期內,業主一定極度樂觀,甚至封盤,市場上盤源會減少,令有限的賣盤再創歷史新高成交,所以短期內中環甲廈至少有10至15%的升幅。

統一中心全層 6.76億獲洽

除了小業主反價外,以高價奪得地王的恒地,旗下多個商業項目昨亦宣布加價5至10%不等。

例如中環威利麻街威華商業中心,目前尚有約30個單位待售,發展商加價10%,新呎價16,500至22,000元。

同系長沙灣創匯國際中心(工廈活化項目)則加價5至10%,呎價介乎11,000至15,000元。

事實上,在小業主大幅反價下,昨日商廈市場僅錄一宗洽購個案。市場指,金鐘統一中心高層全層,面積約20,489平方呎,業主原本叫價6億元,昨日加價至6.76億元,但仍獲準買家洽購入市,惟買賣將以公司股權轉讓形式進行,故交易手續仍在進行中。

中環美利道商業地王以新高價批出後,中區商廈市場進一步升溫。
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中環美利道商業地王以新高價批出後,中區商廈市場進一步升溫。
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