新聞搜尋
新盤新聞

荃灣海之戀低開約1成 1房折實559萬入場

折實呎價1.2萬起 明午開示範單位及收票

2017年5月18日 12:00
上一篇 | 下一篇

荃灣海之戀低價推出,首批216伙,折實呎價1.25萬至1.83萬元,較同區一、二手價低約1成,371平方呎1房折實559萬元入場。明午起對外開放示範單位及收票。

長實地產執行董事趙國雄表示,項目首批屬低市價推出,價錢在數星期前擬定及獲合作夥伴同意,將來加推必定會加價。

個別低層景觀稍遜 定價保守

海之戀是次推售的屬住宅部分的第1期,除第6座屬前排臨海之外,其餘均位於後排的位置。首批216伙相當多元化,分布6、7及9座低至中層,涵蓋1房至4房間隔。單位面積370至1,149平方呎,價單定價698.5萬至2,598.7萬元,價單呎價15,593至22,819元。以最高20%折扣計,折實價558.8萬至2,079萬元,折實呎價12,474至18,256元。

是次推出的單位坐向均面向海濱,但個別極低層單位,料因景觀受限,呎價甚至低於1.3萬元,屬今年同區一手中最低。首批折實呎價最低12,474元,為9座6樓E室3房,面積734平方呎,相信定價受單位貼近園林層及荃灣路影響,單位折實價915.6萬元。至於入場單位為9座7樓C室1房戶,面積371平方呎,以最高20%折扣計折實558.8萬元,折實呎價15,062元。

最高折扣20% 首批最貴2079萬

項目提供的付款辦法只有180天即供及建築期兩個,選用即供便可獲得最高20%折扣,相對其他新盤較為直接簡單。另外發展商亦繼續自行提供一按及二按,最多達樓價85%。

定價最貴的為6座20樓C室4房戶,面積1,149平方呎,折實價2,079萬元,折實呎價18,094元。呎價最貴的為相鄰D室3房戶,770平方呎折實1,405.7萬元、呎價18,256元。

海之戀的首批折實呎價約1.25萬至1.83萬元,貼近同屬臨海西鐵項目的柏傲灣1月時定價,柏傲灣當時共推出5張價單,涉及704伙(佔全盤72%),折實呎價為1.3萬至2萬元。

參考同期新界西中原城市分區領先指數,由131.67點升至144.5點,升幅9.7%。而同區樓齡約10至12年的屋苑現時二手價,如萬景峯、爵悅庭近期成交呎價約為1.37萬至1.6萬元,海之戀定價貼近同區二手。計及樓價升幅及樓齡因素,料海之戀首批開價有1成折讓。

抽取個別單位分析,以上述海之戀9座7樓C室入場戶為例,向西望內園為主,折實呎價15,062元。對比柏傲灣在1月下旬推出的2A座7樓E室(347平方呎),向南望海濱公園方向,折實呎價15,268元。兩者景觀相若,相隔3個月但開價貼近。

若以海之戀6座樓王的8樓D室3房戶,面積770平方呎,享海景,折實價1,310萬元,折實呎價17,013元,對比柏傲灣最近期的海景3房成交,2A座8樓D室3房戶在上月底沽出,單位面積875平方呎,享海景,成交價1,580.1萬元,成交呎價18,058元。海之戀較同類相若單位開價低6%,可見海之戀定價相對保守。

長實地產執行董事趙國雄(中)表示,荃灣海之戀首批216伙屬低市價推,首批以價單定價計市值約28億元。旁為投資董事郭子威(左)及高級營業經理封海倫(右)。
按圖放大 按圖放大
長實地產執行董事趙國雄(中)表示,荃灣海之戀首批216伙屬低市價推,首批以價單定價計市值約28億元。旁為投資董事郭子威(左)及高級營業經理封海倫(右)。
按圖放大 按圖放大
按圖放大 按圖放大
按圖放大 按圖放大