新聞搜尋
商舖

天悅廣場舖新近放售 意向3800萬

2017年5月18日 10:20
上一篇

近年發展成熟的民生區成為政府的重點發展區,長沙灣社區面貌日漸變天,而天悅廣場新近有地舖放售,意向價3,800萬元。

回報約3厘 長綫投資之選

美聯旺舖營業董事張殷焌表示,位於深水埗及長沙灣交界的青山道155至181號天悅廣場地下B03號舖正放盤,舖位面積共約1,000平方呎,業主意向價為3,800萬元,呎價38,000元,上址現由4個商戶分租,月租共95,000元,租金回報率約3厘,屬長綫投資之選。

張氏指出,放售的單位最大賣點為門面特闊,約47平方呎,加上位處大單邊,面向營盤街及青山道兩個燈位路口,人流相當不俗,極具廣告效益。而由於民生區較少受零售市道影響,租金仍有一定增值空間,如B3B號舖便剛由2.2萬元加租至2.4萬元,料餘下3間舖位續租後,亦可獲最少2,000至3,000元的租金加幅,令回報率進一步提升。

深水埗及長沙灣向屬民生住宅區,消費需求極為穩定,而隨着政府銳意發展,近年物業一帶亦陸續出現新盤及重建項目,包括去年入伙的單幢物業薈悅,而福榮街、營盤街與福華街的交界處,亦於去年以逾13億元由萬科置業奪得,為區內注入更多消費人流,故是次物業料將獲不少買家青睞。

參考商場近期的成交,其中2樓舖位,面積約193平方呎,成交價60萬元,呎價3,109元,另外,1樓兩個舖位,分別為267及250平方呎,前者以90萬元易手,呎價3,371元,後者成交價93.8萬元,呎價3,752元,而是次放售舖位為地舖,加上面積較大,叫價相信反映物業優勢。