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美聯黃漢成:銅鑼灣區舖租回落  店舖組合起變化

2017年5月17日 11:46

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,零售業經歷逾兩年的寒冬,終有回暖跡象,日前政府統計處發表最新零售業銷貨額數字,今年3月零售業總銷貨價值為357億元,按年上升3.1%,終止了長達24個月的跌勢,而剛過去的「五一小黃金週」,整體訪港旅客人次逾62萬,其中內地旅客約有49萬人,較去年上升3.7%,更創下五年以來新高,數據雖帶來正面信息,然而因著國內旅客購物模式的改變與及過往累積下來的驚人升幅,預料銅鑼灣區舖租仍有一定壓力。

銅鑼灣為本港的核心購物旺區,2003年推出自由行後,國內訪港旅客大增,當中不乏一擲千金的豪客,而銅鑼灣區的舖租亦緊隨水漲船高,而且升幅驚人,過往本港四核心區(中環、銅鑼灣、尖沙咀、旺角)的商舖租金水平大致相若,然而後來銅鑼灣區舖租卻大幅跑贏,租金水平比其他核心區高出一倍有多,讓人印象最深刻的應要數銅鑼灣景隆街的迷你舖王,小小一個建築面積約50平方呎的舖位,租金竟要26萬元,呎租高達五千多元,可說是貴絕全球!

近年因國內打貪與及來港旅客消費模式的改變,零售業步入了寒冬期,而核心區的舖租亦應聲下滑,因之前升幅凌厲,所以銅鑼灣區的舖租調整亦較其他核心區為深,與高峰時期相比,銅鑼灣區舖租已有超過五成的跌幅,以上述景隆街舖王為例,近日有報導指業主亦需「劈租」近一半續租;然而有失亦有得,因為銅鑼灣區舖租有較大幅度的調整,不少之前因捱不住貴租而被逼遷出的店舖,如食肆、小吃店、甜品店、美容店、修甲店等又可重新進駐此區,一改之前滿街奢侈品名店的格局,區內店舖種類變得多元化,有助吸引本地市民乃至國內中產旅客消費,相信經過此番調整,銅鑼灣商舖市場會重返較健康的發展。

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