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龍湖夥合景斥72億 首奪啟德住宅地

2017年5月17日 12:10
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中資再搶地,龍湖地產夥合景泰富以72.3億元首奪啟德住宅地,地價12,563元呎,較3月批出的同區地低7%,料日後呎售2.3萬元起。

該幅啟德1K區1號住宅地,上周截標吸引16組財團競投,40%為中資背景,終由首度投港地的龍湖地產,與合景泰富合組的財團,一擊即中以72.3億元摘下,每平方呎樓面地價12,563元,比同區上一幅3月份由海航投得地皮(1L區2號地),樓面呎價13,500元低7%。

龍湖地產表示,該地位置優越,是價值卓越的稀缺住宅地,集團持續關注粵港澳大灣區,冀與合景泰富在港市場發展優質項目。

料日後呎售逾2.3萬

是次地皮位於後排,預計日後望啟德河及樓景為主,今次中標地價較嘉華去年12月投得的比鄰2號地則高23%﹔惟較海航其餘3幅海景地略低3.4至7.6%。

假設項目建築成本4,000元呎,計及地價、10%發水樓面,市場估計總投資額約97.6億元,每平方呎投資額達1.5萬元,日後推售呎價逾2.3萬元,與保利置業3月份推售龍譽首批呎價1.7萬至2.4萬元相若。

業界預期,是次地皮以符合市場預期價錢批出,料為部署於日內開價的建灝天寰打下強心針。

事實上,區內由2013年至今共批出12幅住宅地,已有8幅被中資奪得,相信中資在該區的競投參與度會進一步提高。

剛批出的啟德1K區1號住宅地位於後排,海景會被遮擋,預計日後望啟德河及樓景為主。
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剛批出的啟德1K區1號住宅地位於後排,海景會被遮擋,預計日後望啟德河及樓景為主。
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