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土地招標拍賣

恒地233億奪美利道地王 呎價5萬新高

地價呎價雙雙破頂 恒地指價合理

2017年5月17日 12:00
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本港再誕新地王,恒地以232.8億元擊敗8間中港財團奪得中環美利道商業地,樓面呎價5萬元,地價、呎價均創有紀錄以來新高,形成「麵粉貴過麵包」。

樓市狂熱,地王連環誕生,繼今年2月龍光、合景泰富以168.6億元投得鴨脷洲地皮,刷新維持20年的地王紀錄後,不足3個月,地王紀錄再被刷新。

地政總署昨日宣布,美利道商業地由恒地以232.8億元奪得,樓面呎價逾5萬元,地價呎價均打破歷來政府賣地紀錄,以金額計將鴨脷洲地皮的紀錄大幅推高38%。

呎價較現時最貴商廈高26%

地價逾5萬元呎,屬於市場估值上限,更屬「麵粉貴過麵包」水平,目前周邊二手商廈如中環皇后大道中9號、金鐘力寶中心呎價3萬至3.5萬元,高出43至67%,相較目前全港最貴商廈(皇后大道中9號)成交呎價3.98萬元,亦高出26%。

恒地副主席李家誠稱,現時中區寫字樓需求殷切,空置率非常低,呎租可觀,形容地皮價錢合理。他透露,地皮將打造成中環國際金融中心後又一標誌性商廈,將興建寫字樓兼商舖,預計2022年建成,總投資額逾260億元。恒地解釋,招標地價由土地所在地區現況、發展潛力以及地產市場前景作決定,地價將用該集團之內部資源及銀行融資支付。

以發展商公布的投資額260億元計,以10%發水計,每呎投資5.1萬元,預計日後呎價6.1萬元。

中區甲廈業主 即時封盤

戴德梁行蕭亮輝稱,地皮造價反映發展商對後市樂觀,並對其租賃回報有信心,預期呎租達170元;世邦魏理仕陳錦平則稱,未來幾年中環寫字樓供應短絀,相信會吸引中資及外資企業爭相租用。

事實上,地王消息傳出後,區內甲廈業主即時封盤,例如力寶中心1座中層單位,面積約1,600平方呎,業主上月以4,480萬元放售,呎價約2.8萬元,本周已加價7%至3萬元,惟昨日地皮成交後,業主決定封盤。另灣仔會展廣場辦公大樓一單位,早前獲一準買家以呎價3.2萬元洽購,而昨日另一財團出價3.35萬元洽購,呎價高約5%。

中原(工商舖)董事總經理潘志明分析,5月份甲廈買賣淡靜,因不少業主等待地皮成交價才作新部署,現地皮以理想價錢成交,相信短時間內,業主反價幅度約1成。

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