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私樓成交

沙田河畔呎租高見52 媲美市區豪宅

5個月升25% 屬沙田次高

2017年5月17日 9:30
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暑假租務旺季尚未到,租金已經率先衝上,沙田細價屋苑河畔花園,一個242平方呎的單位,以1.25萬元租出,呎租高見52元,媲美豪宅屋苑呎租水平。

高層望河景 新裝修連電器

樓價上升,租金亦受到牽動,美聯物業高級分區營業經理陸學恩指,沙田河畔花園F座高層4室,實用面積242平方呎,原則可間兩房,該單位新近以1.25萬元租出,實用呎租51.7元,以呎租計為沙田區歷來次高水平。現時九龍站豪宅凱旋門的呎租亦只是在50餘元的水平,例如最近觀星閣的細單位,面積414平方呎,月租2.3萬元,實用呎租55.5元,河畔花園已跟其相距不遠。據資料顯示,年初屋苑同類242平方呎的單位,成交月租僅介乎9,500至1萬元的水平,但短短5個月內租金已漲25%。

據代理指,單位能夠望到河景,加上屬高層,屬優質盤源,業主在2008年購入單位後,一直用作投資收租,直至最近租約完結,業主再重新將單位裝修,並提供部分電器予租客使用;而租客亦曾經參觀過一些平價的租盤,但河畔花園普通質素的租盤,月租已經要1.1萬元,租客亦不介意多付千多元,租住較高質素的單位。資料顯示,單位以131萬元購入,租金回報率逾11厘。

另外,消息指,同區沙田第一城37座低層G室,實用面積304平方呎,同樣是兩房戶,月租亦高達1.48萬元,實用呎租高見48.7元,呎租貼近屋苑的歷史高位。物業於2012年以242萬元購入,租金回報率7.3厘。

天晉特色戶租8.3萬 貴絕將軍澳

另一方面,美聯張煒磯透露,灣仔單幢樓建華閣中層B室,面積372平方呎細單位,月租更達2.6萬元,實用呎租69.9元,其水平甚至貴過不少半山區物業。

優質戶亦錄得高價承租個案,中原地產副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳天晉錄得一宗特色戶的租務成交,屋苑1座頂層單位,實用面積1,713平方呎,另設492呎天台,今年2月以9萬元放租,最終以8.3萬元租出,貴絕將軍澳,實用面積呎租48.5元。

代理指,租客為非本地人,物業於2011年以3,983萬元購入,租金回報2.5厘。

另一方面,市區月租1萬元以下的細價租盤供應短缺,租客轉戰迷你居屋單位。市場消息透露,將軍澳顯明苑低層11室(己補地價),實用面積216平方呎,屬於1房間隔,剛以月租9,000元租出,呎租42元,比同區私樓屋苑呎租更高。

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