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散貨場紛長租舖位 轉攻民生區

2017年5月16日 10:35
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零售市道表現未如理想,走大眾化路綫的散貨場成為新興行業。

散貨場過去集中承租零售核心區的短期舖位,近日這類店舖在民生區漸見長租個案,反映散貨場漸為市民受落,發展空間上升,對民生區舖位租金起支持作用。

元朗地舖連閣樓 呎租163

美聯旺舖營業董事周柏年表示,近日市場上錄得不少散貨場長租舖位的例子。當中包括元朗大馬路49至63號金豪大廈地下D號舖,地舖面積約800平方呎,連入則閣樓約360平方呎,獲散貨場以約13萬元租至2019年11月,呎租約163元。舖位對上租約亦為13萬元,租金並無變化。

此外,同一散貨場公司同時以12.8萬元租用觀塘通明街10號金橋華廈地下18號舖,地舖面積約1,900平方呎,附設入則閣樓約1,700平方呎,呎租約67元,租約期至2022年11月。對比舊租10.58萬元而言,新租金升約2成。

西環460呎舖 租金升2.5萬

另一方面,西環卑路乍街85號地下舖位,面積約460平方呎,由「肥仔開倉」以約8萬元租用至2019年4月,呎租約174元。參考前租金5.5萬元而言,新租金上升2.5萬元。

周氏續指,過去核心區租金水平過高,令散貨場未能如願長租舖位,為了在人流最旺的區域開設分店,只能以短租形式「打游擊戰」。但這類店舖逐漸發現民生區亦具有一定人流,周邊的消費力亦有保障,在這些區域開設分店,營業額會較為穩定。

在租金方面,縱使核心區舖位租金已有所回落,但與民生區尚有一定距離,只要舖位租金合理,其實核心區或民生區亦可考慮。

再者,這類店舖銷售的貨品成本低且毛利率高,貨品可以隨便調動至其他分店銷售,不用擔心貨存問題。

因此只要計算成本準確,散貨場於民生區亦能有利可圖。所以他們就逐漸改變經營模式,不會只局限於核心區開業。

一般而言,散貨場銷售的貨品成本低且毛利率高,貨品可以隨便調動至其他分店銷售,不用擔心貨存問題。
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一般而言,散貨場銷售的貨品成本低且毛利率高,貨品可以隨便調動至其他分店銷售,不用擔心貨存問題。
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