新聞搜尋
商廈

游資充裕兼投資氣氛佳 全幢物業交投趨旺

2017年5月16日 10:25
上一篇 | 下一篇

由於市場資金多,投資氣氛向好,全幢物業近期買賣旺,而且全幢物業可更改用途,加上買賣雙方多以公司股份形式交易避重稅,令交投持續。

大額交投氣氛未見回落,近日市場錄多宗大手買賣,並以全幢物業為主。最大手成交為觀塘觀點中心以19.9億元易手,項目總樓面約14.6萬平方呎,呎價約1.36萬元。豐泰地產於2014年,以約15億元購入物業,並進行翻新,去年豐泰放售物業,9月份獲泓富產業(00808)以18.75億元購入,惟消息公布後引來股東反對,交易告吹,物業重回豐泰地產手上。事隔半年後以約19.9億元易手,較半年前高出6.1%,豐泰地產亦獲利近5億元離場,雙方料以買賣公司形式轉手。

星星地產逾11億 購觀塘兩工廈

工廈方面,近期市場錄得兩宗全幢工廈成交,均由星星地產(01560)購入。新昌集團以7.6億元出售位於九龍觀塘偉業街107至109號新昌中心,物業於1966年落成,業主於1999年作大型翻新,外觀仍算簇新。項目地盤面積約12,600平方呎,樓高9層,總樓面面積約82,434平方呎,以7.6億元成交價計,呎價約9,219元。據悉,買家為星星地產,該集團同時購入同區大業街達通大廈全幢工廈,作價約3.8億元。觀塘大業街4號的達通大廈全幢,項目佔地約6,000平方呎,現址有一幢7層高的工廈,總面積約37,220平方呎。

據悉,星星地產以「買公司」方式購入,涉及約3.8億元,呎價高達10,210元,可節省約8.5%的雙倍印花稅(Double Stamp Duty,DSD),相當於約3,230萬元。據了解大廈現時尚未用盡地積比,若補地價重建成為商廈,可按地積比12倍發展,樓面將達7.2萬平方呎,較現時面積3.7萬平方呎大增,而樓面呎價約5,278元。

全幢物業買賣 多公司轉讓避稅

另外,科達地產旗下西環皇后大道西華明中心全幢物業,正獲基金洽購,物業全幢面積約14萬平方呎,大廈1至2樓為停車場,設有58個車位,現每月租金收入約23萬元,3至5樓共3層則為商舖,樓上設有6層寫字樓,每層約1.35萬平方呎,現時交吉。早前項目已獲基金出價逾12億元洽購,近日再追價至13.3億元,貼近業主意向價,有望短期內售出,雙方正進行盡職審查。按全幢物業14萬平方呎計,呎價僅約9,500元。

分析指,市場資金仍然非常充裕,加上利息尚低,本地財團、基金等仍四出尋找物業作投資,而全幢物業勝在靈活度高,可作翻新、重建或更改用途提高租值,增加租金收入。同時,由於全幢物業買賣雙方普遍以公司股份轉讓形式交易,可避過雙倍印花稅,交易成本大為降低,預計未來數月,市場仍有多宗全幢物業買賣。

觀塘觀點中心以19.9億元易手,為近期區內最大手交易。
按圖放大 按圖放大
觀塘觀點中心以19.9億元易手,為近期區內最大手交易。
觀塘大業街4號的達通大廈全幢,若補地價重建成為商廈,可按地積比12倍發展,樓面將達7.2萬平方呎。
按圖放大 按圖放大
觀塘大業街4號的達通大廈全幢,若補地價重建成為商廈,可按地積比12倍發展,樓面將達7.2萬平方呎。
按圖放大 按圖放大