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逾4千新盤戶快入伙 元朗佔7成

世宙Grand YOHO 2期規模大 區內租金添壓

2017年5月16日 9:30
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短期內將有逾4,000個新盤單位入伙,其中元朗區已佔整體近7成,有代理料對區內的二手屋苑租金會構成壓力;不過,整體住宅市場租金已連升13個月,再創歷史新高。

第二季內、將於短期內入伙的新盤涉約4,023伙,最主要集中於元朗區,包括世宙、Grand YOHO 2期、PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia及意花園,共涉2,687伙,佔整體約近7成。當中以長實地產的世宙及新地Grand YOHO 2期最大規模,分別提供1,129伙及826伙,同樣位於元朗市中心區。

世宙業主續收樓 40伙放租

美聯物業營業經理許堅表示,世宙業主最近已經陸續收樓,並已相繼推出租盤在市場上放租,涉40單位,惟暫未錄得租務成交,2房單位月租由1.3萬元起步,至於3房則由2.3萬元起;至於Grand YOHO 2期則未有盤放租,加上項目1期入伙不久,市場仍有200個租盤待租,租客仍有選擇。

他指,由於元朗區短期內有眾多新盤入伙,確實對區內的租金構成一定的壓力,以二手屋苑YOHO MIDTOWN為例,新近2座中層A室,2房戶,實用443平方呎,剛以1.4萬元租出,呎租31.6元,早2、3個月同類單位的租金可達1.45萬元,略低市價約3%至4%。

107屋苑呎租 連續兩月新高

他補充,由於短期內入伙的新盤,都是主打2、3房戶型的新盤,在租金相差不遠的情況下,不少租客亦寧願選擇全新樓齡的物業,而非二手屋苑,令到二手的租金輕微受壓,而未來數月將會是收樓高峰期,相信受壓的情況會持續。

不過,現時整體市場的租金續創新高,中原地產表示,4月份全港107個大型屋苑實用面積平均呎租錄得約34.3元,連續兩個月創歷史新高,較3月份的34.1元升0.6%,租金更是連升13個月,累積升13.2%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,本港首季GDP升幅顯著,反映經濟環境持續改善,經濟前景相對樂觀,有助吸引外籍員工來港工作,租客亦願意增加租金以換取更優質的居住環境,有利租金上升。

黃良昇又補充,暑假租務旺季即將來臨,學生及家長對租屋的需求增加,料暑假前租金升幅有望擴大。在藍籌屋苑方面,以柴灣杏花邨按月錄得最大升幅,4月份報36.5元,按月升2%;紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島分別漲1.8%及1.7%。

元朗世宙業主最近已陸續收樓,40單位相繼推出放租。
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元朗世宙業主最近已陸續收樓,40單位相繼推出放租。
元朗新盤短期共涉2687戶入伙,其中Grand YOHO 2期未錄單位放租。
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元朗新盤短期共涉2687戶入伙,其中Grand YOHO 2期未錄單位放租。
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