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私樓成交

10大屋苑兩天僅5成交 創14周新低

量跌價升 青衣翠怡花園3日兩度破頂

2017年5月15日 12:00
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二手缺盤嚴重,10大屋苑過去兩天僅錄5宗成交,按周跌6成,創14周新低。

二手價不斷被推高,青衣翠怡花園3日兩破頂,一個細2房以約536萬元易手,實用呎價約1.45萬元,創同類新高。

中原統計10大屋苑,過去兩天錄得5宗買賣,其中6個屋苑屬零成交,比上周12宗減7宗,按周減少58%;另美聯錄得10宗買賣,與上周相同;至於利嘉閣有8宗,按周少2宗;而香港置業則錄4宗買賣,按周大減43%(4大代理統計10大屋苑有別)。

翠怡花園細2房 536萬沽

二手屋苑面對缺盤情況外,單位叫價普遍也比市價高1成,令市場出現量跌價升情況。青衣翠怡花園3日兩破頂,繼大兩房戶造價高見600萬元後,細兩房戶再創新高。

利嘉閣地產灝景灣一行首席聯席市務董事彭錦添指出,翠怡花園11座高層F室,實用面積368平方呎,屬細兩房間隔,以535.8萬元同類型單位新高價沽出,實用呎價14,560元,更創屋苑新高,樓價則較本月同類細戶再推高13萬元。

海怡呎價19274 分層新高

鴨脷洲海怡半島則錄分層高價成交,中原地產海怡東翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島15座高層G室,實用面積882平方呎,屬套3房間隔,最近以1,700萬元沽出,實用呎價19,274元,創屋苑分層單位新高紀錄。

另外,荃灣愉景新城7座高層E室,實用面積610平方呎,成交價780萬元,實用呎價12,787元,美聯物業聯席區域經理梁仲維指出,此室於4月中以790萬元放盤,最終以780萬元易手,對上同類成交於今年1月以700萬元易手,樓價升幅約11%。

新盤搶購買力 二手買賣回軟

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,二手盤源少,交吉盤更缺,且價錢高企,導致買賣呈現拉据,加上多個新盤將於本月開售,吸走市場不少購買力,致二手成交量回軟,造價則保持強勁走勢,頻創新高。

而美聯物業住宅部行政總裁布少明預期,二手在5月下旬多個新盤攻勢下,成交難以抗衡而見放緩,惟股市向好支持下,樓市氣氛將維持活躍,新盤在宣傳配合下將率先受惠,搶奪市場購買力。

青衣翠怡花園一個高層細兩房,面積368平方呎,以約536萬元同類型新高價沽出,實用呎價14560元更創屋苑新高。
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青衣翠怡花園一個高層細兩房,面積368平方呎,以約536萬元同類型新高價沽出,實用呎價14560元更創屋苑新高。
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