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私樓成交

屯門唐樓劏房戶 呎租57貴絕全區

萬祥樓百呎頂層戶 月租5700元

2017年5月15日 9:30
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細價租盤愈來愈短缺,月租1萬元以下的細價租盤在屯門區也逐漸絕迹,因而催生劏房單位的出現。屯門區一個唐樓劏房單位,以呎租約57元租出,貴過同區新樓呎租。

祥益地產統計資料顯示,屯門區主要屋苑二手租盤存量僅318個,叫價低於1萬元的約有60個,低於8,000元的則不足10個。有見細價劏房需求龐大,有區內投資者近期開始推出劏房單位吸客。

另80呎劏房 叫租65元呎

其中,屯門鄉事會路萬祥樓一個頂層單位,實用面積約449平方呎,投資者去年底以約176萬元購入,剛分間成3個劏房單位出租,戶戶設有獨立浴室(不設廚房),租金介乎5,200至5,700元,其中一個向街的劏房單位,實用面積約100平方呎,剛以5,700元租出,呎租57元,成為屯門區呎租最貴單位。

另外,兩個單位仍在招租當中,據租樓網頁資料顯示,一個實用面積80平方呎的劏房,叫價5,200元,呎租高達65元,直逼市區劏房水平。

屯門時代廣場 呎租35

另現時屯門區上車單位呎租約20至35元水平,其中時代廣場E座中層8室,實用面積272平方呎,月租9,500元,呎租35元,而居屋兆康苑P座高層5室,實用面積434平方呎,月租9,300元,呎租21元。相比之下,該唐樓劏房呎租高出逾倍。

大埔嵐山低層 呎租47

資料顯示,萬祥樓為一幢44年的唐樓,優勢在於鄰近新墟街市及大型屯門市中心商場,3分鐘步行西鐵站,故劏房單位仍吸引租客注目。若投資者順利將3個劏房全部租出,每月租金收入達16,500元,租金回報達11厘。

另一方面,大埔區細價租盤同樣吃香。市場消息透露,大埔嵐山7座低層A室,實用面積180平方呎,屬於開放式間隔,業主於2014年約146萬元購入,一直用作收租,舊租金每月約7,500元,租約到期後業主以月租8,400元租出,呎租47元,較舊租金上升約12%。業主可享租金回報達6.9厘。

私樓租金升勢持續,差估署數據顯示,3月份私人住宅租金指數為177.1點,按月升0.51%,連升4個月。按年則升8.32%。

屯門時代廣場中層272呎戶,月租9500元,呎租35元。
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屯門時代廣場中層272呎戶,月租9500元,呎租35元。
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